元朗尚築  開放式迷你戶「價細」登場

元朗尚築 開放式迷你戶「價細」登場

本港用家對細單位需求強勁,發展商針對性設計中小型單位,搶攻上車客巿場。元朗新盤尚築全數134伙中,絕大部分單位屬於開放式迷你戶型,折實入場費低至約239萬元,將於本週六(6月6日)開售。

文:鄭福發 
相:元朗尚築主打開放式戶型,示範單位有如酒店房間。(林浩賢攝)



位於元朗洪水橋的尚築,樓高僅四層,屬巿場鮮有的低密度中小型單位。

整個項目134伙中,僅一伙屬一房間隔,實用面積459平方呎;其餘全屬開放式戶型,實用面積介乎191至276平方呎。

入場費239萬

單位迷你的骰,入場門檻亦較低,以首批價單最平單位為例,1樓1室單位,實用面積243平方呎,定價263萬元。

扣除最高約9%折扣優惠後,折實價約239萬元,屬近兩年入場費較低的上車盤之一,僅高於大埔嵐山開放式單位。

發展商百利保等打造一個243平方呎連裝修的示範單位,客廳、露台、浴室及廚房一覽無遺,可見設計師盡用䄂珍單位內所有空間。

甫進入示範單位,經過小玄關便是開放式廚房,右邊的客廳,擺放米色兩座位沙發及小型茶几。

沙發後方設有一整幅鏡面牆身,既可作化妝鏡,亦有增強空間感的效果。

睡床靠近落地玻璃窗,床前是小型牆飾及組合衣櫃;而衣櫃旁則設有掛牆電視以及小書枱。

配備方面,廚房附送一系列意大利品牌,包括Cristal電磁爐、微波爐及抽油煙機,以及smeg的雪櫃等。

同場加映:購物消費須外求

另外,資料顯示尚築每層約有34伙,但僅備有兩部電梯,住戶輪候搭電梯時間可能較長。

尚築位處元朗洪水橋,地理位置遠離巿中心,住戶如要購物須轉駁輕鐵或小巴,前往元朗巿中心或元朗站商場一帶。

另外,由項目步行至輕鐵洪水橋站,需時約八至十分鐘;而乘坐專線小巴32號至元朗市中心,車程約10至15分鐘。

屋苑設有約80個私家車位,惟大部分位處2期洋房基座,預計優先供洋房買家認購。


投資行情:巿迷你戶高市價逾30%

百利保等旗下的尚築,上週公布首批價單,首批60伙折實平均呎價近11,755元,較同區二手屋苑高逾36%。

本週一(1日)百利保宣布提價加推尚餘的74伙,該批單位實用面積介乎191至459平方呎,定價由283.8萬至598.8萬元。

扣除所有優惠後,折實平均呎價13,334元,變相加價約13.4%。

第二批單位定價最低為1樓27室,定價283.8萬元,折實價258.25萬元。整個項目134伙將於本週六公開發售。

元朗主要二手屋苑包括溱林、尚城、泉薈、菁雅居及玉桂園等,最新成交呎價介乎5,200至8,600元。

租務成交方面,上述屋苑最新實用呎租介乎17元至28元。

若尚築入伙後呎租與區內二手屋苑相若,推算租金回報由1.7至2.8厘。

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