紅山半島換新裝  入場費8,000萬

紅山半島換新裝 入場費8,000萬

樓價高位徘徊,發展商頻頻放售旗下收租項目。大潭紅山半島繼早前分拆分層單位後,發展商華懋等最近將29幢洋房重新裝修出售,定價介乎約8,800萬至1.25億元,折實平均呎價逾30,000元。

文:鄭福發

圖:大潭老牌豪宅紅山半島,全屋不設窗台,地方闊落。(何柏基攝)大潭老牌豪宅紅山半島依山而建,其中洋房背靠白筆山,前臨大潭灣,戶戶享有海景,向來都是富豪聚居地。

發展商近期重推B區洋房,涉及29幢洋房,實用面積介乎2,788至3,142平方呎,間隔全屬四房(雙套),特點是主人套房獨佔全層,並設衣帽間,私隱度極高。

最新開放的現樓示範單位位於松柏徑166號,屬於B區前排位洋房,樓高三層,各層均可享大潭灣海景。

洋房實用面積3,142平方呎,附設花園、天台及車庫。外型洋溢歐陸風情,室內配襯大型動物造型擺設,融合整體歐陸風格。

洋房採下行式設計,經過私人車庫來到最上層的長形大廳,客飯廳間隔四正。

室內處處流露自然元素,客廳鋪上木地板,並擺放大型牆飾櫃;飯廳放置大型木餐桌等,牆身更以不同動物頭作牆飾。

客房面積逾280呎

沿內置樓梯而下,來到第二層的客房區。三間客房空間闊落,最細的客房面積逾200平方呎;加上全屋不設窗台設計,地方相當見使。

該層面積較大的客套房,面積逾280平方呎,房內設有玻璃門,外連私家花園。

再往下行,即第三層為巨型主人套房連衣帽間,獨佔全層,私隱度極高。房內套廁面積逾94平方呎。

衣帽間面積更逾170平方呎,迎合富豪對儲物空間的需求。主人套房附設面積約827平方呎花園,戶主可與親友於花園內舉辦戶外派對。

紅山半島樓齡24年,經已進行翻新工程,室內設備亦全面提升,示範單位的廚房採用Eggersmann組合和多款瑞士著名V-ZUG家電用品,住戶可盡享入廚之樂。

同場加映 耗資2.6億大變身

紅山半島B區涉及29幢洋房,發展商華懋一直作收租用途,近期耗資2.6億元進行大翻新,每戶翻新費用介乎800萬至1,000萬元。

發展商29幢洋房價單,定價由8,797.9萬至1.25億元,呎價由31,556元至39,785元。

折扣方面,發展商提供8.5%的印花稅折扣優惠,另有限時額外折扣優惠3%,最高優惠達樓價11.5%。

扣除最高優惠後,呎價由27,927元至35,210元,入場價約7,786萬元。

華懋表示,基於市場熱烈反應,加推C區17幢洋房及D區兩幢洋房。

投資行情:租金回報約2厘

大潭環境清幽,區內豪宅備受富豪追捧,分層單位呎租貼近60元水平,洋房呎租更上一層樓,惟租金回報率僅約2厘水平。

8月紅山半島錄得最少三宗分層單位租務成交,實用呎租介乎51至59元。

最新一宗租務成交為A區3座高層B室,實用面積1,013平方呎,以月租60,000元獲承租,呎租59.2元。

以紅山半島洋房首批折實呎價計算,租金回報率介乎1.7至2.1厘。

紅山半島位處小學18校網,中學屬於南區。區內設有多家國際學校。

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