紅山半島換新裝 入場費8,000萬

樓價高位徘徊，發展商頻頻放售旗下收租項目。大潭紅山半島繼早前分拆分層單位後，發展商華懋等最近將29幢洋房重新裝修出售，定價介乎約8,800萬至1.25億元，折實平均呎價逾30,000元。

文：鄭福發
圖：大潭老牌豪宅紅山半島，全屋不設窗台，地方闊落。（何柏基攝）大潭老牌豪宅紅山半島依山而建，其中洋房背靠白筆山，前臨大潭灣，戶戶享有海景，向來都是富豪聚居地。

發展商近期重推B區洋房，涉及29幢洋房，實用面積介乎2,788至3,142平方呎，間隔全屬四房（雙套），特點是主人套房獨佔全層，並設衣帽間，私隱度極高。

最新開放的現樓示範單位位於松柏徑166號，屬於B區前排位洋房，樓高三層，各層均可享大潭灣海景。

洋房實用面積3,142平方呎，附設花園、天台及車庫。外型洋溢歐陸風情，室內配襯大型動物造型擺設，融合整體歐陸風格。

洋房採下行式設計，經過私人車庫來到最上層的長形大廳，客飯廳間隔四正。

室內處處流露自然元素，客廳鋪上木地板，並擺放大型牆飾櫃；飯廳放置大型木餐桌等，牆身更以不同動物頭作牆飾。

客房面積逾280呎

沿內置樓梯而下，來到第二層的客房區。三間客房空間闊落，最細的客房面積逾200平方呎；加上全屋不設窗台設計，地方相當見使。

該層面積較大的客套房，面積逾280平方呎，房內設有玻璃門，外連私家花園。
再往下行，即第三層為巨型主人套房連衣帽間，獨佔全層，私隱度極高。房內套廁面積逾94平方呎。

衣帽間面積更逾170平方呎，迎合富豪對儲物空間的需求。主人套房附設面積約827平方呎花園，戶主可與親友於花園內舉辦戶外派對。

紅山半島樓齡24年，經已進行翻新工程，室內設備亦全面提升，示範單位的廚房採用Eggersmann組合和多款瑞士著名V-ZUG家電用品，住戶可盡享入廚之樂。

同場加映 耗資2.6億大變身

紅山半島B區涉及29幢洋房，發展商華懋一直作收租用途，近期耗資2.6億元進行大翻新，每戶翻新費用介乎800萬至1,000萬元。

發展商29幢洋房價單，定價由8,797.9萬至1.25億元，呎價由31,556元至39,785元。

折扣方面，發展商提供8.5%的印花稅折扣優惠，另有限時額外折扣優惠3%，最高優惠達樓價11.5%。

扣除最高優惠後，呎價由27,927元至35,210元，入場價約7,786萬元。
華懋表示，基於市場熱烈反應，加推C區17幢洋房及D區兩幢洋房。

投資行情：租金回報約2厘

大潭環境清幽，區內豪宅備受富豪追捧，分層單位呎租貼近60元水平，洋房呎租更上一層樓，惟租金回報率僅約2厘水平。

8月紅山半島錄得最少三宗分層單位租務成交，實用呎租介乎51至59元。

最新一宗租務成交為A區3座高層B室，實用面積1,013平方呎，以月租60,000元獲承租，呎租59.2元。

以紅山半島洋房首批折實呎價計算，租金回報率介乎1.7至2.1厘。

紅山半島位處小學18校網，中學屬於南區。區內設有多家國際學校。