九肚玖瓏山 加推特色戶定價半億

九肚玖瓏山 加推特色戶定價半億

2016年住宅落成量踏入高峰期,中小型單位大幅增加,相對大型單位供應比例將減少,發展商推出大型單位時,叫價相對進取。嘉里等旗下沙田九肚玖瓏山,屬區內首個落成的大型住宅項目,特色單位最貴呎價28,760元,目標客群鎖定內地大款。

文:鄭福發

玖瓏山現樓示範單位,屬於四房雙套間隔。(林浩賢攝)由嘉里、信置及萬泰合作發展的玖瓏山,總樓面逾103萬方呎,提供973伙,已屆現樓,嘉里率先開放月瓏閣現樓全層,並附設示範單位。

四房戶用料升級

玖瓏山以寧靜山景作招徠,月瓏閣2座18樓C室示範單位,全屋多處享有環迴翠綠山巒景色。單位實用面積1,507平方呎,四房連雙套房間隔,私隱度明顯提升。

設計師以「豪華當代時尚」為主題,室內增添英倫著名藝術家Timber Alexander的特色牆身,牆身六角形的木紋與銀色陶瓷交錯編排,配合燈光及自然光,營造出不同色調與層次。

飯廳選用圓形餐桌配以橙色椅子,與簡約燈飾相互映襯,展現時尚優雅之風。

主人套房面積逾270平方呎,室內空間寬敞,放置雙人床、化妝枱及電視櫃後,仍然有充裕活動空間。

主人套房浴室更設有雙洗手盆,地板及牆身均以雲石紋設計,配襯戶外自然環境。

值得一提,玖瓏山四房單位用料升級,廚房配備德國Miele的電磁爐、煤氣爐、抽油煙機、雪櫃及蒸爐等;而三房或以下標準單位採用德國西門子。

資料顯示,玖瓏山由四個庭苑組成,涉及10座分層式大廈,樓高18至19層,單位面積由425至2,606平方呎。其中四房單位實用面積介乎1,489至1,538平方呎。

同場加映 折實入場費1,100萬

2016年起住宅供應大幅增加,落成量高達20,000伙,惟大部分供應屬於中小型單位,對於大型豪宅樓盤似乎未有影響,發展商定價仍進取。

嘉里近期加推玖瓏山貨尾,涉及98伙,其中首次推出的頂層連天台單位,最貴定價5,286萬元,呎價28,760元,為項目新高。

價單內包括32個特色戶,除頂層戶外,還有地下複式花園戶亦是首次推出,98伙定價由1,160萬至5,286萬元,呎價14,576至28,760元,市值約26.5億元。

若買家不選用二按,可獲回贈1%樓價;另有印花稅津貼4%,最高折扣優惠5%,折實入場價約1,102萬元。

投資行情 洋房項目搶高價

九肚山屬沙田豪宅地段,而麗坪路則是九肚山的新發展區。港府在2011年中起推出八幅地皮,其中玖瓏山是首幅賣出地皮,未來景觀將受影響,直接影響投資價值。

玖瓏山向東前方有兩幅地皮,包括巿地段第579號及巿地段第578號地皮,兩者分別由俊和及富豪等投得,前者將建分層住宅及洋房;後者將建洋房,玖瓏山中低層單位景觀將受影響。

以樓面呎價計,雖然玖瓏山屬區內地價最低項目;但低密度住宅或洋房興建成本較高,物業定價勢必進取。

據了解,位於玖瓏山上方的B5地盤洋房項目已近落成,發展商資本策略將於短期內開售,定價策略值得留意。

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