西半山Cluny Park 干德道天價接班人

西半山Cluny Park 干德道天價接班人

信和置業旗下西半山干德道新盤Cluny Park正部署開售,項目以低密度大宅設計,樓高13層,最細的三房戶達1,223平方呎;四房戶面積更逾2,369平方呎。

文:鄭福發

圖:西半山Cluny Park以大宅式設計,示範單位面積2,369平方呎。(彭大偉攝)干德道豪宅林立,位於39號的天匯,2010年入伙以來,頻頻創出高價成交紀錄,今年4月更創出呎價93,000元。

相隔五年,同一街道上終有新供應推出,坐落干德道53號的Cluny Park,僅提供27伙,全屬於三、四房大宅,為迎合富豪對私隱度的要求,戶戶享有私人電梯大堂。

廳房遠眺維港海景

最新開放示範單位位於12樓A室,實用面積2,369平方呎,單位向北,可以遠眺維港海景。

甫踏入屋內,大廳面積逾620平方呎,即使飯廳放置十人大餐桌,亦毫無壓迫感。樓層高度達3.5米,飯廳天花掛上特色吊燈,凸顯高曠空間。

客廳地方同樣寬闊,經精心布置的特色牆身前,擺放大型沙發、貴妃椅、獨立坐椅及茶几等,廳內仍有充裕的活動空間。大廳外連大型露台,面積達98平方呎,可讓戶主欣賞維港景致。

單位原則四房(四套)間隔,設計師將向山的客房改為書房,其餘三個睡房全部向海。

其中最大的主人套房,面積約450平方呎,室內可擺下King Size雙人大床,房內更設有衣帽間。套廁採用名牌潔具包括Roca浴缸、Dornbracht洗面盆龍頭及SYSTEMPOOL花灑套裝等。

廚房採用法國De Dietrich的煮食爐、焗爐、洗衣機、洗碗機及雪櫃外,廚櫃則選用Aber、德國品牌Poggenpohl廚具等,全屬頂級知名品牌。

Cluny Park自設逾6,000平方呎會所,提供20米室外泳池、健身室及宴會廳等設施。

同場加映 西半山豪宅大戰

干德道老牌豪宅林立,近年新晉豪宅相繼落成,呎價屢創新高,成為區內新指標。

最為人熟悉的是天匯,今年4月45樓A室以4.338億元成交,呎價高達93,000元,當時一度刷新本港分層住宅呎價紀錄。

近期天匯加推三伙,分別為25樓B室、37樓A室及46樓B室,當中46樓B室定價5.38億元,呎價10.8萬元。

本週二(9月29日),Cluny Park以招標形式推出七伙,下週四(10月8日)截標。

踏入第四季,豐泰地產將計劃推出干德道31號敦皓(THE MORGAN),項目屬單幢式發展,樓高28層物業,合共提供111伙,主打大單位。

投資行情 回報僅2厘

豪宅定價進取,拖低租金回報。區內租務指標可以參考天匯放租盤,呎租近60元,回報率僅約2厘。

天匯低層A室,近期同時放租及放售,單位實用面積2,192平方呎,業主以13萬元放租,呎租約59.3元。據悉原業主以6,854.7萬元購入單位,租金回報近2.3厘。

另外,中層A室以13.3萬元放租,單位實用面積2,123平方呎,呎租62.6元。

家長客留意,西半山干德道屬於小學11校網,知名小學包括聖嘉祿學校及聖公會呂明才紀念小學;而中學校網屬於中西區,知名中學包括英皇書院及英華女學校等。

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