旺角利奧坊.曉岸  300餘萬住近奧運站

旺角利奧坊.曉岸 300餘萬住近奧運站

舊區重建轉化為住宅新供應,恒基地產旗下旺角新盤利奧坊‧曉岸為重建項目,提供開放式至三房間隔。近期置業需求集中細價物業,該盤定價貼巿價,折實入場費低至318萬元,對上車客有一定吸引力。

文:鄭福發

相:旺角利奧坊‧曉岸主打迷你戶,入場費逾300萬元。(林浩賢攝)過去十年大角咀發展迅速,港鐵奧運站一帶已蛻變為中產社區。近期推售的利奧坊‧曉岸,位於利得街11號,距離港鐵奧運站僅數分鐘步程,交通便利。

由奧運站前往九龍站或中環等核心商業區,車程約四分鐘及七分鐘,適合上班族。

利奧坊‧曉岸由兩座樓宇組成,提供448伙,全屬中、小型單位,實用面積介乎172至601平方呎,間隔由開放式至三房,當中近90%屬開放式及一房戶。

最近開放的示範單位雖然只有256平方呎,但巧妙地做到一房間隔,附設開放式廚房。為求慳位,單位內以長形設計,不設走廊位,務求用盡每寸空間。

甫入屋內,開放式廚房前方設吧枱,吧枱下的小櫃內藏雪櫃,可變身為早餐區或飯廳用途。

客廳牆身利用灰色及古銅色等金屬鏡面配搭而成,時尚之餘,鏡面亦可增強空間感。廳內設有超薄電視機、兩座位沙發及茶几,並無多餘的傢具。

打通浴室變身大套房

睡房與浴房之間的牆身全部拆除,換上玻璃趟門,即變身成套房,並增強室內活動空間。睡房設計簡單,雙人床設於房中央,設計師將懸吊式衣架取代傳統衣櫃;而浴室亦不設浴缸,以企缸代替。

利奧坊•曉岸三樓為住客會所,由著名設計師Peter Remedios打造。設施包括多功能宴會廳、健身室、閱讀室及遊戲室等。六樓設戶外泳池、空中花園及戶外燒烤爐等設施。

發展商初步預計管理費每月介乎774至1,638元,視乎單位面積。以面積最細172平方呎計算,每呎管理費約4.5元。

同場加映 恒地巿區土儲360萬呎

恒基地產頻頻收購舊樓,重建成住宅項目,現時恒地坐擁360萬平方呎樓面舊樓土地儲備,是本港巿區土儲最多的發展商。

恒地2015年中期報告資料顯示,旗下舊樓儲備集中港島及九龍區,其中已集合全部業權的舊樓土儲涉及147.8萬平方呎。

而集合逾80%業權的舊樓土儲則涉及215.6萬平方呎。

據了解,恒地在利奧坊‧曉岸附近尚有三個項目即將推出,包括嘉善街8至30號、利得街35至47號(前身為海興大廈)及角祥街25至29號。

投資行情 最高10%折扣優惠

繼ISLAND RESIDENCE及柏[氵喬]後,利奧坊‧曉岸屬於400萬元以下新盤,即供付款更可獲最高10%優惠。首批連加推的162伙,於週六(10月24日)開售。

利奧坊‧曉岸首批100伙中,定價介乎353.8萬至716.5萬元。發展商提供100天即供享有8%折扣優惠及印花稅優惠2%,優惠總值共10%。

扣除最高優惠後,400萬元以下單位佔約40%。其中售價最低的2座7樓E室,面積203平方呎,折實入場費約318萬元,呎價15,686元。

首批呎價最低為2座15樓A室,面積390平方呎,折實價約588萬元,呎價15,081元。

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