將軍澳CAPRI  臨海洋房挑戰區內新高價

將軍澳CAPRI 臨海洋房挑戰區內新高價

將軍澳臨海低密度住宅項目CAPRI,主打三房單位,並設有13幢區內罕有的洋房,相信可吸引不少具實力的買家入場。其中2號洋房坐擁遼闊海景,呎價料破30,000元,挑戰區內新高。

文:劉家麗

攝:林浩賢繼將軍澳THE PARKSIDE後,會德豐地產推出旗下「O’SOUTH澳南」第二個住宅項目CAPRI。位於唐賢街的CAPRI,共提供9座8至12層高的低密度住宅大廈;另有13幢臨海洋房,整個項目合共428伙。

項目戶型多元化,標準單位提供一至四房(雙套)連儲物房間隔,實用面積介乎359至1,714平方呎。

主打三房戶

CAPRI主打三房戶,共187伙,佔逾四成,實用面積由622至851平方呎,間隔分為三房、三房(一套)、三房(一套)連儲物室。發展商所打造的三房示範單位便是其中最大戶型,即三房(一套)連儲物室。

示範單位以9座8樓B室為藍本,實用面積765平方呎,全屋以鵝黃暖色為主調,再配以淡黃燈光,予人溫暖的感覺。

甫進入屋內,大廳面積約200平方呎;加上寬闊玻璃窗配以露台,將戶外景致盡收眼底。

長方形客飯廳間隔分明,易於布置傢具。飯廳設有白色雲石圓餐桌,可容納四人同時用餐。

客廳擺放淺色沙發,地下鋪上藍灰色的大理石,天花掛上吊燈作點綴,設計時尚。

值得留意的是,設計師將其中一個與大廳相鄰的睡房,變身為工作間,並將原本分隔睡房及客廳之間的牆身,改以Lasvit水晶砌成,變成極具透視感的特色牆。水晶牆的設計,提升整個大廳亮度之餘,更顯個性化。

原來的儲物室亦被拆除,用以擴闊浴室空間。主人套房浴室更可媲美五星級酒店,設有大理石洗手台及鵝蛋形浴缸,配套較一般交樓標準「升呢」。

同場加映 13幢洋房區內罕有

CAPRI為區內少有的低密度臨海住宅項目,並設有13幢區內罕有洋房,洋房實用面積由1,934至2,445平方呎,當中最大的1號及2號洋房,坐擁將軍澳海灣的遼闊海景,並分別連793平方呎及1,057平方呎花園。

目前7、8、9及10號洋房以價單形式推出,價單售價由4,750萬至5,120萬元,實用呎價介乎23,900至26,495元;折實售價3,919萬至4,220萬元,實用呎價19,718至21,858元。

面積最大的2號洋房則以招標形式出售,上週六(11月14日)起招標,下週二(24日)截標。

會德豐地產常務董事黃光耀稱,同區沒有類似臨海洋房,雖不設指引價,但呎價料較同盤已開價洋房貴50%,或挑戰區內新高。

以目前洋房折實均價推算,呎價料破30,000元,售價將逾7,000萬元。

投資行情 定價較同區新盤低近兩成

CAPRI於11月5日公布首張價單,涉及88伙,黃光耀指,買家可享最高16%至17.5%總折扣優惠,折實平均呎價約12,080元,較同區6月開售的帝景灣平均呎價約14,600元,折讓17%。扣除發展商提供的最高優惠後,入場費低至417.5萬元起。

地產代理資料顯示,鄰近的天晉近期二手平均實用呎價約15,000元;維景灣畔及將軍澳中心則約13,100元及13,000元。

CAPRI其後三度加推,涉及逾300伙於上週六開售。據一手住宅物業銷售資訊網資料,CAPRI即日已沽出297伙,截至週四(19日)暫沽301伙。

由於首批銷情理想,發展商分別於週日及週二(15日及17日)提價2%加推111伙,週六(21日)發售。整個項目415伙分層單位已全數推出。

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