旺角曉珀.御  主攻大單位

旺角曉珀.御 主攻大單位

旺角界限街新盤曉珀•御主打市區罕有的大單位,項目為單幢式設計,共提供41伙,實用面積由972平方呎起,間隔三房至四房,適合家庭客。

文:劉家麗

攝:彭大偉

相片說明:曉珀•御頂層複式大廳設特闊落地大窗,盡覽開揚翠綠景致。市區大單位供應少,全新項目更罕有。位於旺角的曉珀•御全屬三房或以上戶型,每戶特別設有私人電梯大堂,提高私隱度。

環抱開揚翠綠美景

物業景觀開揚,前臨警察體育會球場、界限街遊樂場、大坑東遊樂場及旺角球場,草地青蔥翠綠,住戶可享綠油油景致。

項目已屆現樓,最近開放的30及31樓A室複式連天台現樓示範單位,實用面積1,934平方呎,連654平方呎天台,原則為四房(雙套),現改為三房(雙套)。

長形客飯廳間隔分明,飯廳寬闊可放置歐式八人長枱,客廳擺放淺色沙發及黑白相間地毯,配合窗外無遮擋景致,十分舒適。

整個單位用料豪華,廚房電器多採用歐洲品牌,包括Miele、Siemens及Gaggenau等。廚房更罕有地設有大窗,置身其中烹調美食實屬享受。

單位設內置樓梯直達上層,設有主人套房、家庭廳及一個睡房。

發展商在物業落成後將主人房旁的睡房稍作改動,闢為衣帽間。

再拾級而上,可到達私人天台,極目遠望幾乎盡享360度景觀,配襯幾件戶外傢具,便成為賞景的好地方。

該單位至今仍未開價,發展商表示將按市況決定公布價單或以招標形式發售。

同場加映 :處非名校網美中不足

曉珀•御設有約3,484平方呎的會所,設施包括游泳池、健身室及燒烤區等。

若以進駐名校網或豪宅地段心態入市的買家需要留意,物業位處界限街地段,非傳統名校網。

中學則屬油尖旺區,附近名校林立,包括華仁書院(九龍)、拔萃女書院及聖芳濟書院等;國際學校則包括美國國際學校、耀中國際學校及朗思國際學校等。

投資行情:首期兩成即可入住

區內樓價可參考樓齡較新、同樣由恒地發展的單幢物業百匯軒,鄰近始創中心及聯合廣場,樓齡約七年,主打中小型單位,間隔為兩房及三房,平均實用呎價約12,700元。

位於麥花臣球場附近的金國中心,樓齡約11年,提供一房及兩房單位,平均實用呎價約14,600元。

曉珀•御於今年4月公布首批30伙價單,發展商提供近一成折扣優惠,平均實用呎價約26,701元,扣除優惠後,入場費約2,197萬元,實用呎價約21,627元。項目至今僅售出兩伙。

9月份發展商新增額外10%售價折扣優惠,買家另可獲額外5%售價折扣作為從價印花稅津貼 ,但至今仍未售出單位。

繼9月新增10%折扣優惠後,發展商於11月6日再度出招,延長150天付款計劃至180天,買家簽署買賣合約時只須繳付不少於20%樓價,即可先行收樓入住。

發展商同步為買家提供最高八成一按計劃,首三年定息3厘,其後全期以P減1厘計算(P為5厘,即實際利率為4厘)。11月10日起發售當中28伙。

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