西營盤眀德山  688萬做西半山業主

西營盤眀德山 688萬做西半山業主

隨着港鐵港島西線通車,區內物業升值潛力佳。坐落於西營盤西邊街的山,景觀開揚,並鄰近港鐵西營盤站,更與傳統名校英皇書院及香港大學為鄰,首批入場費688萬元。

文:劉家麗

圖:西營盤明德山主打細單位,適合上車客及投資者。(彭大偉攝)港鐵港島西線自去年通車以來,區內新盤如雨後春筍般冒起。新地西營盤山合共有166伙,間隔一至三房,主打細單位,標準單位實用面積由314平方呎起,適合上車客及投資者。

一房單位佔八成

當中約八成為一房單位,實用面積由314至389平方呎。兩房單位位於26樓以上,實用面積由410至540平方呎。

示範單位以26樓A室為藍本,實用面積505平方呎,兩房(兩套)兩廳設計。

單位設計注重提升空間感,樓底高約10呎4吋,空間感不俗。客飯廳呈長方形,

飯廳擺放四人餐枱,客廳則擺放淺色梳化,並連接露台。

為進一步提升空間感,單位採用開放式廚房設計。原則兩個睡房均為套房設計,方便住戶起居。但值得留意的是,其中一個睡房的浴室外連工作平台,若住戶要出入平台,必須先經過淋浴間。

設計師把另一個套房打造成書房,為戶主提供舒適的工作空間。

上述單位將會連傢具出售,買家可獲贈多項裝飾品及配件,省下不少裝修開支。

同場加映 區內名校林立

明德山坐擁優越名校網,小學為11校網;中學則為中西區校網。區內著名學校包括聖士提反女子中學附屬小學、嘉諾撒聖心學校、英皇書院及聖保羅男女中學等。同時,鄰近本港高等學府香港大學。

此外,港鐵港島西線通車後,西營盤交通網絡更加完善。由山步行至港鐵西營盤站,步程約八分鐘;與中環僅兩站之隔,車程僅約五分鐘;20分鐘內可到達尖沙咀及旺角等核心地段,出入方便。

不過,美中不足的是項目不設車位,有車人士須另覓地方泊車。

投資行情:「迷你」單位有價有市

港鐵西港島線效應;加上名校林立,西營盤住宅一向受家長及收租客追捧,區內大型屋苑呎價普遍逾20,000元,呎租接近60元。

當中開放式及一房單位供應特別受歡迎,呎租普遍逾70元。

以區內較大型屋苑縉城峰為例,過去兩個月共錄得約六宗租務成交,實用面積呎租介乎56至67元。其中1座中層F室,實用面積374平方呎,一房間隔,以25,000元租出,呎租高達67元。

與山僅一街之隔的高士台去年入伙,其中實用面積505平方呎的一房(套房)單位,放租叫價約40,000元,呎租逾79元。

至於今年剛入伙的單幢項目薈臻,主攻一房單位。其中一個高層B室,實用面積259平方呎,以19,000萬元租出,呎租高見73元。

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