將軍澳海天晉  低門檻打動上車客

將軍澳海天晉 低門檻打動上車客

將軍澳又有樓花項目推出,新鴻基地產推出臨海項目海天晉,單位間隔多元化,提供一房至四房單位。近期巿況淡靜,新地以低門檻樓景單位打頭陣,入場費亦低一點,由約433萬元起。

文:鄭福發 

相:樓巿成交稀疏,新鴻基地產以略低巿價推出臨海項目海天晉。(何柏基攝)

新地在將軍澳南共有五個住宅項目,五年前率先開售港鐵上蓋項目天晉一期,巿場反應不俗。

發展商續以天晉系列命名,最後一期是系列中最近海,故命名為海天晉。

前排三、四房海景大宅

海天晉坐落唐俊街28號,由七座住宅大樓及三幢洋房組成,單位總數628伙,提供一房至四房等多種間隔;亦有逾10%為特色單位,包括頂層連天台及平台花園等。

屋苑布局以前後排設計,前排以大單位、洋房居多,享有海景;後排則以細單位為主,只有樓景、街景及園景。

以項目一房單位為例,共有144伙,分布於後排的6A、6B、7A及7B座,實用面積由323平方呎起,其中7A座的C室可享內園景,其餘均為街景及樓景。

而兩房單位實用面積介乎450至598平方呎,大多數集中後排,景觀以內園、樓景為主,小部分高層兩房單位享有海景。

至於前景1、2、3及5座向海全屬三、四房大戶型,最大實用面積達1,391平方呎。

近期開放的示範單位以5座18樓A室為藍本,屬四房(雙套)兩廳間隔,另設儲物套房,實用面積1,090平方呎。

示範單位設有長形大廳,以天然石材配香檳金色的裝修;大廳外連51平方呎露台,方便戶主欣賞海景。

四間睡房中,其中兩間屬於套房設計。其中主人套房面積近150平方呎,室內擺放雙人大床、沙發椅等傢具後,仍有適量活動空間。

單位配備名牌設備,包括Poggenpohl的組合廚櫃;Miele煤氣及電磁爐、抽油煙機、焗爐及微波爐等,以及Cristal酒櫃。廚房外連工作平台,設計師在平台旁設早餐區,凸顯大宅氣派。

同場加映 距離港鐵站十分鐘步程

將軍澳南、調景嶺及將軍澳港鐵站一帶發展逐漸成熟,區內有多個大型商場,包括Popcorn一期及二期、將軍澳中心,而2015年中開售的帝景灣基座,亦設有商場樓面,未來購物相當便利。

海天晉臨海而建,賣點是大單位享海景,但距離港鐵將軍澳站較遠,現時步程約十分鐘。

而由將軍澳站乘坐港鐵至觀塘、九龍灣等商業區,車程約12分鐘;而前後港島東、中環等地,車程分別為11及26分鐘。

另外,華懋、麗新及會德豐地產在將軍澳南尚有項目發展當中,預計今年內尚有充裕供應。

投資行情:22萬做業主

巿況淡靜,新地推出海天晉時避重就輕,首批以樓景為主,折實入場費約433.3萬元,並附設高成數按揭,買家只須5%首期(最平22萬元)便可上車做業主。

海天晉首批126伙,當中,只有約20伙是海景單位,其餘大部分屬於座向北面,樓景及園景單位。

另外,新地上週六(3月26日)加推152伙,包括首次推出花園戶,定價介乎約496萬至3,357萬元。

買家享有最高13%至14%折扣優惠,折實平均呎價12,400元,一房單位折實入場費約433.3萬元。

另外,發展商引入免息前期貸款,買家或近親以一個無按揭的住宅單位作抵押,貸款額最高為樓價35%,連60%一按,只須5%即可做業主。

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