何文田皓畋  兩房攻名校向隅客

何文田皓畋 兩房攻名校向隅客

何文田屬傳統豪宅區,住宅供應向來較少。今年三大新盤爭相開售,用家選擇較多;發展商開價亦不敢進取,以最新開價的皓畋為例,屬近期區內規模最大的新盤,會所設施較完善,偏偏兩房定價卻是區內最平,入場費841萬元。

文:鄭福發

相:何文田皓畋兩房單位入場費約841萬元。(彭大偉攝)何文田新盤接連開售,緊接ONE HOMANTIN、天鑄後,嘉里旗下的皓畋亦擬於短期內應市。

皓畋位於何文田常盛街28號,地盤佔地達25.9萬平方呎,涉及九幢樓高21至23層住宅大樓,單位總數1,429伙。

兩、三房比例高達85%

屋苑戶型間隔多元化,由一房至四房不等,其中兩房及三房單位最多,比例逾85%。發展商明顯主攻中產上車及換樓家庭。

據了解,單是兩房間隔可分三類,分別是細兩房,實用面積505至550平方呎;大兩房則介乎554至609平方呎。

第三類則是兩房連書房間隔,實用面積由665至698平方呎,單位空間較大,適合年輕中產小家庭。

發展商最新開放的示範單位就是屬於兩房連書房戶型,以6座18樓C室為藍本。大廳呈日字形,客廳及飯廳均設有窗戶,形成自然對流效果。

設計師在飯廳牆身上印上芭蕾舞圖案,為室內增添時尚藝術氣息;而客廳沙發後更設有書枱,滿足中產人士追求學習、工作的需要。

主人房面積約110平方呎,室內空間尚可,示範單位內擺放多件藝術擺設,在燈光映照下,凸顯高雅品味。

屋苑採用Schneider Electric視像對講機;大部分單位的廚房採用德國MIELE品牌設備,例如煤氣爐、雪櫃、蒸爐、焗爐及洗衣乾衣機等。

另外,部分高層單位更備有Vinvautz酒櫃。

同場加映 大單位景觀優勝

皓畋獨佔四條街道,包括常盛街、常樂街、石鼓街及常富街,發展商在屋苑設三個出入口。

由於位處單邊,景觀較同區樓盤佳,發展商在開則上特意設計,將三、四房大單位坐向常樂街,低層主要是園景;而中、高層望上馬頭圍配水庫及何文田配水庫遊樂場一方綠油油山景。

至於大部分兩房望石鼓街景及ONE HOMANTIN樓景。

何文田位於小學34名校網,區內知名小學包括陳瑞祺(喇沙)小學、協恩中學附屬小學及農圃道官立小學等。而陳瑞祺(喇沙)小學正是位於皓畋後方,步行兩分鐘即可到達。

屋苑定位豪宅,但車位僅約400個,屋苑單位總數為1,429伙,亦即近四戶才能分配一個車位。

幸好港鐵觀塘延線預計將於今年底通車。而嘉里指,未來設有有蓋天橋接蓋至何文田港鐵站,未來交通更趨便捷。

投資行情:用家選擇多

何文田短期供應較多,皓畋開價未敢進取,首批涉及的288伙,定價介乎999.2萬至2,849.4萬元。

扣除最高優惠後,一個實用面積519平方呎的兩房單位,入場費841.1萬元。

嘉里透過旗下財務公司為買家提供最高70%的一按,首三年息率為P減2厘(實際息率3厘),期後息率為P(5厘)。另外,同時提供30%備用二按,息口與一按相同。

同區新盤ONE HOMANTIN首批銷情緩慢,發展商會德豐增加付款優惠,變相減價吸客。

上週四(3月31日),會德豐更新價單及銷售安排,指定單位引入5%上車折扣、擴大特別折扣及一家親大手折扣等優惠,最高總折扣優惠介乎21.5%至26.5%,較原本標準戶最高優惠17.5%至18.5%最多增加8%。

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