東涌昇薈 現樓洋房壓軸登場

東涌昇薈 現樓洋房壓軸登場

東涌大型項目昇薈已屆現樓,發展商南豐催谷貨尾,繼早前開放會所,近期更首度開放現樓示範洋房,讓準買家感受「屋仔」生活。由於區內洋房供應少,南豐叫價亦相當進取,定價由4,514萬元起,呎價17,849元起。

文:鄭福發 

相:昇薈洋房示範單位,連現有傢具出售,定價5,226萬元。(何柏基攝)剛於去年底入伙的昇薈,是區內最新的大型項目,單位總數1,419伙。早年樓花階段已售出大部分單位,現時尚餘約61伙,主要是分層大單位、特色單位及洋房等戶型。

尚餘單位中,三房戶佔19個、四房佔24個、複式佔12個、頂層連天台戶佔三個;其餘三伙為洋房,當中包括1號示範洋房。

示範洋房實用面積2,529平方呎,屬於四房(雙套)戶型,特色是設有2,361平方呎特大花園及私人泳池。

設計師刻意善用大廳的3.6米的樓層高度,配上柔和簡約色調,打造寬敞生活空間。

大廳以白、杏淺色布置,配以深色傢具,例如飯廳擺放深啡餐桌、配襯型格黑色吊燈,展現時尚美感;客廳則放置大型布藝沙發,展現大宅應有的空間。

洋房一樓分別為兩間客房及家庭廳;二樓全層則為特大主人房連衣帽間,主人房浴室鋪設淺灰白色的天然雲石,設計簡潔舒適。

全港最大英基幼稚園

據了解,現時尚餘1、2及6號洋房待售,其中不設裝修的2及6號洋房定價分別為4,514萬及4,577萬元;而附設裝修的1號洋房,定價則為5,226萬元。

項目已屆現樓,會所設施亦隨即開放,住客會所佔地逾89,000平方呎,引入Synrgy360多功能健身中心,佔地4,000平方呎,包括健身室、器械室、瑜伽及舞蹈室等。

針對家長客,會所引入書伴我行基金會,提供適合11歲以下兒童閱讀的圖書館。另外,發展商引進知名國際學校英基幼稚園,校園總面積逾14,000平方呎,是該校在港五間分校中面積最大的一間。

同場加映:高成數按揭吸豪客

受樓巿辣招影響,逾1,000萬元物業按揭成數最高50%,而昇薈餘貨全屬三房或以上大型單位,發展商為求出貨,提供高成數按揭。

據了解,南豐為昇薈買家提供最高樓價80%的一按,毋須支付按揭保險費。首四年按揭息率為2.75厘,其後按息為最優惠利率(P,現時實際利率5厘)。

按揭年期最長20年,提早還款不收手續費。但若過期供款,利率將為貸款利率加年息2厘。

以一個1,000萬元物業為例,上述按揭條款下,首四年每月供款43,373元;而第五年起,若以現時實際利率5厘計,每月供款上升至52,796元。

投資行情: 盤源趨增 租金跌穿20元

大型新盤入伙,帶動東涌租務巿區轉活,3月錄得逾170宗租務成交,其中昇薈佔約100宗,平均實用呎租約23元。

昇薈陸續入伙,帶動放租盤趨增,而現時放盤逾100宗,中小型單位呎租較高;而三、四房呎租則較低。

例如5座高層C室三房單位,實用面積945平方呎,以18,000元租出,呎租約19元。

而10座中層D室一房單位,實用面積433平方呎,月租10,800元,呎租近25元。

而較為罕有的洋房單位,巿場上亦有零星放租。地產代理指,單號洋房以80,000元放租,單位實用面積2,529平方呎,呎租近32元。

值得留意,東涌另一大型新盤東環(涉1,407伙),將於今年底入伙,區內租金仍有下調壓力。

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