何文田皓畋  半億特色單位專攻豪客

何文田皓畋 半億特色單位專攻豪客

何文田住宅短期供應多,多個新盤推出時銷售緩慢,發展商變招推出特色單位,測試巿場購買力。嘉里建設旗下的皓畋,連天台特色大單位,近期以5,723萬元沽出,實用呎價高達39,092元,創項目推售以來新高紀錄。

文:鄭福發 

相片:皓畋戶型多元化,近期三房大單位成交呎價創新高。(林浩賢攝)何文田傳統豪宅區,近期連續有三個新盤開售,當中不乏中小型單位,惟買家對上車盤需求並不熾熱,新盤銷售緩慢。發展商嘉里旗下皓畋改變銷售策略,推出特色單位,卻有不俗效果。

特色戶高價獲承接

皓畋以招標形式推出頂層連天台大單位,實用面積1,464平方呎,獲買家以5,723萬元承接,成交價及實用呎價同創項目新高,反映大單位備受豪客追捧。

早前嘉里開放一個三房間隔的示範屋,單位以9座18樓A室為藍本,實用面積960平方呎,屬三房(一套)兩廳,附設工作間戶型。

大廳呈長形,面積逾220平方呎,客飯廳間隔分明。單位樓底高約3.15米(10呎4吋) ,設計師設兩層假天花,滲出柔和燈光,配以室內光面楓木牆身及大理石地磚,凸顯新晉豪宅家居暖意。

主人套房空間不少,面積逾160平方呎。放置雙人大床及8呎10吋的大衣櫃後,室內仍有適量活動空間。

大廳及主人房均設有露台,提供戶外伸展空間。單位內設有兩個浴室,兩者均設有窗戶,讓空氣自然流通。

愛好下廚的買家留意,廚房三面廚櫃,屬意大利新興品牌Mia Cucina,為室內提供充裕的儲物空間。家電及爐具採用德國MEILE品牌。在一系列名牌設備下,相信入廚將更得心應手。

單位浴室設備方面則採用Grohe水龍頭及花灑、Catalano坐廁、BETTE浴缸及Kohler水龍頭等。

同場加映 大會所設施夠多

何文田三大新盤中,皓畋規模最大,單位數目多達1,429伙,會所及花園佔地亦特別大。

會所面積達35,765平方呎,花園面積更高近14.2萬平方呎,提供多項康樂休憩設施,包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、按摩池、廚藝廳、健身室、宴會廳、燒烤樂園、娛樂室及親子徑等。

雖然屋苑規模大,但住客車位卻不足。全屋苑僅400個住客車位、45個電單車位、訪客車位44個、暢通易達住宅車位及訪客車位分別有五個及一個,單位與車位比例約3.6比1。

項目每平方呎管理費約4.5元,以面積最細的361平方呎單位計,每月管理約1,625元;上述示範單位每月管理費4,320元。

投資行情:樓價走勢有啟示

本港住宅樓價跌勢未止,據差餉物業估價署資料顯示,3月私人住宅樓價指數為270.2點,按月下跌1.3%,跌幅較2月的1.9%有放緩跡象。若與2015年9月樓巿高位的306.1點比較,本港樓價累積下跌11.7%。

按住宅面積分類計,3月B類住宅(實用面積介乎431至752平方呎)的樓價按月跌1.7%,跑輸大巿。

A類(430平方呎或以下)小型住宅與D類(介乎1,076至1,721平方呎)大單位樓價指數跌幅相若,兩者按月跌1.1%;C類單位(介乎753至1,076平方呎)跌幅僅錄0.1%,跌幅最小。數據反映買家追捧中、大型單位,相關單位樓價喘定。

相關文章