將軍澳SAVANNAH  跟二手樓鬥平

將軍澳SAVANNAH 跟二手樓鬥平

將軍澳供應之城,新盤推盤潮一浪接一浪,繼海天晉後,會德豐新近推出SAVANNAH,首批價單折實呎價11,680元,低巿價15%。入門一房單位,入場費低至約352萬元,無論呎價及售價,平絕區內二手舊樓。

文:鄭福發 

圖:將軍澳SAVANNAH以低巿價定價,搶攻用家巿場。(何柏基 攝)

一盤未停、一盤又起,正當新鴻基地產的海天晉銷情踏入高峰期之際,會德豐決定以低價推出新盤SAVANNAH。

位於至善街3號的SAVANNAH,由四座物業組成,除1座外,2座及5座細分為2座、2A座、5座及5A座,標準樓層每層12至13伙;至於3座,更細分為3A、3B及3C座,每層17伙。

大戶享園、海景

整個項目呈U形設計,並採階梯式設計,1座、5座及5A座僅有11層高,令項目後排座數取得較開揚景觀。

屋苑標準單位戶型分為開放式至四房,論景觀,絕大部分兩房及三房享有園景及海景;而開放式及一房單位,主要向至善街,望街景及樓景。

以2座18樓A室示範單位為例,實用面積676平方呎,三房(一套)間隔。該戶近望擬興建的公園景,眺望將軍澳海景,屬於優質單位之一。

設計師在室內裝修上,著重藝術風格和形態對比,呈長形的大廳,走廊位於廳中央,自然分隔出客、飯廳。

客廳與相鄰的睡房打通,以設金屬架及玻璃物料取代原本的牆壁,加強空間感之餘,亦可分增添藝術品,增強生活品味。

主人房屬套房設計,室內放置雙人床、訂製衣櫃及化妝枱後,仍有部分走動空間。

事實上,SAVANNAH三房、四房供應比較少,標準單位中分別提供163及21伙,佔全數可供發售804伙的約20%及3%。

至於一房、兩房單位分別提供175及328伙,佔整體約22%及41%;另有19伙為開放式單位;其餘為特色單位,包括連平台、頂層特色及洋房等。

投資行情 定價回到2014年

SAVANNAH細單位供應多,定價相宜,以首批推出的161伙為例,一房單位折實入場費351.6萬元,是一手新例自2013年4月實施以來,將軍澳首個400萬元以下的新盤,呎價亦較二手樓更低。

SAVANNAH先後推出三批單位,合共362伙,發展商提供最高20.5%折扣,本週六(5月14日)發售。項目首批價單中的一房單位,折實入場費351.6萬元。

以呎價計,首批折實實用呎價11,680元,較區內對上一個新盤海天晉的12,400元低水近6%;而天晉IIIA期在2014年8月推出時呎價約11,800元。

受新盤低巿價推出影響,對上一個週末將軍澳站一帶屋苑無成交;而鄰近的九龍區麗港城亦未有成交紀錄。

同場加映:距離港鐵站十分鐘步程

將軍澳發展迅速,區內計劃跨灣連接路,連接日後的6號幹線,預計2020年起落成,日後前往西九龍,車程僅12分鐘。

設施方面,將軍澳至善街臨海位置,計劃興建碼頭及海濱公園。SAVANNAH對岸清水灣半島旁擬建足球訓練中心及水上活動中心。

值得留意的是,SAVANNAH鄰近將軍澳海灣,距離港鐵將軍澳站有一段距離,步程約十分鐘。而由該站前往鰂魚涌、九龍灣站,車程分別十及15分鐘。

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