元朗富豪‧悅庭 300萬首期住洋房

元朗富豪‧悅庭 300萬首期住洋房

新盤供應愈來愈多,發展商頻頻推出新招吸引買家入巿。元朗富豪•悅庭最近部署開售,發展商提供折扣優惠及高成數按揭,買家只需要支付16.5%樓價,最低首期門檻只需335萬元即可入住。

文:鄭福發 

相:富豪•悅庭洋房項目,其中六伙以價單形式推售。(何柏基攝)元朗區住宅新盤供應趨增,新近推出的富豪•悅庭以低價搶灘,六幢洋房以價單形式推售;其餘30幢則以招標形式推出。

位於丹桂村路的富豪•悅庭,與2015年開售的尚築是姐妹盤。後者主打開放式等細單位;前者提供大面積洋房,實用面積2,136至4,497平方呎。

據了解,富豪•悅庭六幢洋房價單定價2,284.5萬至3,904.8萬元;價單實用呎價10,626至14,452元。

至於香港永久居民,最高可享11%折扣,折實價介乎2,033萬至3,475萬元,以16.5%首期計算,買家只須付335萬元。

另外,發展商提供100%代繳印花稅優惠(8.5%),最高優惠佔樓價約23%。全數36幢的富豪•悅庭可分七種戶型,戶戶設有私人前、後花園;間隔由三房(三套)至五房(五套),特點是私隱度較高。

雙主人套房設計

最近開放的現樓連裝修示範屋(83B洋房),屬中等面積洋房,實用面積2,702平方呎,四房(四套)間隔。

示範屋地下設有客、飯廳、廚房、洗手間,外連花園;客廳樓底達4.15米(13.6呎),高樓底連接落地大窗,透視戶外花園綠油油景致。

至於一及二樓均為睡房區域,設有兩間主人套房,室內面積約270平方呎。兩者差別是位於一樓的主人套房外連平台;二樓主人套房外連小露台。

設計師將其中一間客套房改為書房,增加單位的功能性。頂層天台為露天花園,視野遼闊,適合作露天派對,與家人或好友共享美好時光。

廚房用料方面,主要採用德國Bauknecht品牌,電器包括雪櫃、抽油煙機、煮食爐、微波爐、蒸爐及電磁爐;德國Rational廚櫃、酒櫃、洗衣乾衣機,廚房內另設有11.6吋高清電視等設備。

同場加映:鄰近深圳灣口岸 利深港穿梭

中央逐步放鬆內地樓巿宏觀調控,一線城巿樓價快速反彈。以深圳為例,4月整體平均建築呎價4,678元人民幣,部分地區如南山及福田等地建築呎價逾6,000元人民幣,與本港新界區樓價差距拉近。

富豪•悅庭距離深圳灣口岸僅八分鐘車程,發展商富豪國際在推盤時特意推出回贈優惠,吸引內地客源。

發展商亦為非本地買家或公司名義買家提供優惠,包括代繳應付一半買家印花稅(7.5%)及全數從價印花稅(8.5%),連同其他折扣及回贈等,約等同樓價約23.5%。

發展商更推出「先住後付」計劃,買家只要繳付樓價約16.5%,即可提早入住。其後每月付0.5%樓價及每平方呎5.5元行政費,居住期為簽定臨約後360日內終止。

投資行情:洪水橋重點開發新市鎮

港府積極發展元朗洪水橋新發展區,富豪•悅庭鄰近一帶有六大發展區域,未來區內將有一番新景象。

據悉,洪水橋將分為河畔和鄉村區、灣景區、物流、企業和科技區、經濟及文娛樞紐區、地區商業中心及南面住宅區。

總發展區佔地714公頃,重點規劃為商業及商貿樞紐,發展為可容納21.5萬人口的宜居新巿鎮。

富豪•悅庭位處於南面住宅區之一,有機會受惠區內發展。另富豪•悅庭六幢洋房以價單形式推售;其餘30幢洋房以招標出售,招標期由即日起至8月12日。

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