粉嶺囍逸 280萬入場搶上車客

粉嶺囍逸 280萬入場搶上車客

樓巿有回穩跡象,新盤加快推售,粉嶺住宅項目囍逸上週五(5月27日)獲批預售後,發展商信和置業迅即推出價單。項目主打中小型單位,開放式單位入場費低至281萬元,月供低於11,000元。

文:鄭福發 

相︰粉嶺兩年來唯一新盤囍逸,主打中小型單位,入場費約281萬元。(彭大偉攝)粉嶺逾兩年未有全新項目供應,對上一次是2014年初、主打大單位的瓏山1號開售。

上週獲批預售樓花同意書的囍逸,發展商迅即開放示範單位及公布價單。與瓏山1號不同,該盤主打中小型單位,適合上車客。

兩房單位佔近半

囍逸全數296單位中,間隔由開放式至三房。其中兩房單位比例最多,佔138伙(近47%);其次是一房佔102伙(約34%);而開放式及三房分別佔34及22伙。

其中兩房單位分兩種間隔,包括純兩房及大兩房,前者實用面積介乎467至470平方呎;後者則介乎502至503平方呎。

兩房示範單位以2座18樓J室為藍本,單位實用面積503平方呎,屬大兩房間隔。單位特點是設有多用途儲物房,適合空間需求較大的家庭客,而純兩房間隔則不設多用途儲物房。

示範單位大廳呈長形,客、飯廳布局分明。兩房設有明火煮食,飯廳放置四人餐桌,迎合家庭客所需。

室內酒店式設計,一邊牆身用上金屬配棕色牆紙;另一邊則為玻璃牆,布置優雅並可收增強空間感之效。

大廳旁原圖則的儲物房,設計師將其改作書房,為戶主提供工作空間。

兩間睡房面積分別約76及43平方呎。單位空間有限,設計師保持原有間隔,布置以慳位為原則。

主人房及客房睡床均倚窗而放,騰出更多空間以便放置衣櫃及小傢具。

至於標準三房(一套)單位,實用面積劃一645平方呎;一房單位面積介乎293至300平方呎;而近年甚受歡迎、同區較少供應的開放式單位,實用面積介乎235至238平方呎。另外,頂層特色三房單位,面積750平方呎。

同場加映 折扣率12.7%

上週六(28日)囍逸推出價單後,同區客入票踴躍,發展商隨即加推單位應巿,截至本週四(6月2日),累積推出136伙。

項目首批60伙,涵蓋一至三房間隔,實用面積294至645平方呎,以定價計介乎376.3萬至737.3萬元。

為吸引買家,項目設有180天即供優惠(6%)、信和會員優惠(2%)、7月底前限時入巿優惠(2%),以及按時付清樓價回贈(佔成交價3%),總折扣率為12.7%。

首批單位折實價介乎約329萬至644萬元,平均呎價9,931元。本週二(5月31日),囍逸加推開放式單位,入場費最低的1座九樓D室,實用面積235平方呎,折實約281萬元。

該類單位入場費較低,若買家屬首次置業,可借盡樓價90%,首期僅28.1萬元。若敘造90%、按揭年期25年,息率為2.15厘,每月供款10,909元。

#投資行情

開放式單位呎租跑贏#

粉嶺屋苑以中小型單位為主,一房至兩房供應最多,開放式單位僅逸峯有供應,實用呎租近30元,呎租高於一房及兩房間隔。

逸峯開放式單位早前以11,500元租出,涉及1座低層E室,實用面積384平方呎,呎租約30元;屋苑兩房及三房單位實用呎租約25元。

至於區內主打大單位的瓏山1號,樓齡約兩年,現時低層B室一個實用面積706平方呎的三房單位,以21,000元放租,呎租近30元。

值得留意,囍逸每平方呎管理費3.5元,以面積最細(235平方呎)的開放式單位計算,每月管理費約823元。

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