何文田山畔  鐵路沿線時尚新貴

何文田山畔 鐵路沿線時尚新貴

今年是住宅落成量高峰期,紅磡新盤何文田山畔是其中之一,項目尚餘87伙待售。配合入伙期將近,發展商永泰地產部署重推,最近開放現樓示範單位,並增設靈活付款辦法,吸引豪客入巿。

文:鄭福發
相︰何文田山畔將於8月入伙,發展商最近加推36伙應巿。(何柏基攝)

位於紅磡高山道、前身是海關已婚關員宿舍的何文田山畔,早前更新門牌地址為薈然徑8號,項目預計今年8月入伙。

近期高成數按揭受巿場歡迎,發展商在重推新盤餘貨時,新推「Hillside 1100按揭貸款」計劃,貸款額不超過樓價80%,貸款期限為36個月,期內買家只需供利息。

三分鐘直達何文田站

首年息率1.88厘;第二年2.28厘;第三年2.68厘。此計劃下,買家毋須提供入息證明,首期只需繳付樓價20%。

何文田山畔最大優勢是鄰近港鐵何文田站,由屋苑至該站步程約三分鐘。按港鐵預計,觀塘延線將於今年內通車,日後交通更方便。

何文田山畔由兩座物業組成,全數173伙,去年開售時累售86伙。
發展商在現樓設示範單位,間隔與去年開放的模擬單位一樣,屬於高層C室、實用面積1,243平方呎的四房間隔,惟一不同是現樓有「煞食」景觀。

現樓示範單位向西北,前臨東何文田配水庫遊樂場,身處單位內居高臨下,眼前一遍綠油油景觀。至於小客房及工人房向東南,可遠眺啟德郵輪碼頭海景。

項目定位新晉豪宅,設計與傳統住宅不同。示範單位設有弧形露台及工作平台,皆位於主人套房,似乎是讓戶主盡享環迴山、海景致。

主人套房浴室採用仿酒店式布局,浴缸由一件原石材打造而成,流露時尚品味。



廚房地板採用意大利Repen Grey雲石,室內木製廚櫃更由Yabu Pushelberg設計,以木皮飾面門板、金色網紋玻璃牆身、廚櫃面採用啡彩金雲石製造,盡顯柔和氣派。

廚房配套用料採用德國MIELE抽油煙機及酒櫃、Gaggenau煤氣煮食爐、燒烤爐、蒸焗爐及咖啡機等。

同場加映 近萬呎會所

何文田山畔將屆現樓,屋苑會所亦準備就緒,當中將包括Tea Salon及Library Lounge。

據了解,何文田山畔會所名為Aqua Club,面積約9,250平方呎。

會所內的Tea Salon與項目周邊的翠綠山巒及戶外花園互相呼應,打造一個休閒安靜的空間。

而Library Lounge可因應住客要求,隨時變身成為宴會廳,方便住戶舉行私人派對。屋苑其他會所設施包括恆溫泳池、噴射式水療池。

屋苑毗鄰東何文田配水庫遊樂場及何文田公園,屬市區罕有的綠化帶,綠化面積約120萬平方呎。


投資行情:售價高過何文田豪宅

何文田山畔短期內將推售36伙貨尾單位,平均加價1%。間隔包括一房至四房,實用面積由341至1,255平方呎,折實價約719萬元起。

至於早前售出的86伙,平均呎價約22,000元,套現13億元。

項目定價較何文田兩大型項目為高。嘉里旗下的皓畋今年3月以折實呎價19,335元推出;而會德豐旗下的ONE HOMANTIN,折實呎價更低至18,602元。

何文田山畔位於紅磡,小學校網屬35校網;因與傳統何文田屋苑所屬的34校網不同,故租金亦有差距。

紅磡昇御門最新一宗租務個案中,2座低層E室以月租16,000元租出,呎租約40.9元;而何文田懿薈高層A室,以月租80,000元租出,呎租44.7元。

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