元朗Grand YOHO 主打兩房吸家庭客

新盤愈劏愈細，正當200餘平方呎的開放式單位大行其道之時，元朗YOHO系列卻堅持興建面積較大的兩房及三房。

文：詹詠渝
攝：彭大偉最新一期Grand YOHO，兩房單位比例近70%，明顯地迎合家庭客所需。要稱得上GRAND，項目會所設施全面升級，六大游泳池供住客享用。

2003年新鴻基地產推出元朗YOHO系列一期（YOHO Town），YOHO原意Young Home，主打中小型單位，吸引年輕上車客源；系列二期（YOHO Midtown）在2009年推出，同樣大受歡迎。

最新一期命名為Grand YOHO，顧名思義是系列中最豪。屋苑規模龐大，且有最豪的會所。

Grand YOHO分三期發展，一期由四座樓宇組成，提供1,128個單位。第1、2座設一梯八伙；第9、10座則為一梯七伙。

儲物房闢作品酒空間

Grand YOHO戶型秉承系列傳統，以兩房為主，佔756伙或項目整體單位的67%，實用面積介乎491至592平方呎；而三房面積介乎596至798平方呎，佔328伙或29%，其餘為特色單位。

最近開放示範單位以9座36樓F室為藍本，實用面積798平方呎，三房間隔、當中主人房設有套廁及儲物房；另設有露台及工作平台。

甫踏進單位，左邊原是儲物房，設計師就拆掉牆身，改為品酒空間。

飯廳方面，設計師巧妙地裝了一塊暗色鏡面牆，使原本只能放置一張餐桌的飯廳，更顯寬敞。

客廳間隔四正，設計師將沙發放置於落地玻璃窗旁、客廳中間則擺放茶几及椅子後，室內仍有充裕活動空間。

落地玻璃趟門外，則是一個22平方呎的露台。

主人房中間放置雙人床，並於兩旁放置梳妝台；房間窗台放上坐墊後，可作一個休閒空間。

全屋廁所及廚房均採用雲石物料，廚房設備亦一應俱全，發展商更貼心地附上一個腳踏，讓住戶能提取廚櫃上的廚具或物品。

單位配置電器包括煤氣煮食爐、焗爐、微波爐、雪櫃、抽油煙機、洗衣乾衣機及酒櫃，家電品牌主要選用西門子。

同場加映：17萬平方呎大會所

Grand YOHO Club佔地逾17萬平方呎，樓高四層，樓底高達七米，分為三大主題式豪華多用途室，為YOHO系列會所中面積最大。

Grand YOHO Club不單設有閱讀室、健身室等設施，還有網球場、室內運動場、乒乓球室，單是泳池便有六個，包括五個室外泳池及一個室內泳池。

另外，還設有宴會廳 供住戶舉行婚宴及壽宴等活動。

Grand YOHO座落元朗港鐵站及巴士總站旁，乘搭港鐵往尖東站只需半小時；過海至中環亦僅40分鐘；駕車的話，只需30分鐘內就能到達。

投資行情：租金回報近3厘
元朗區大型屋苑租務需求穩定，最新實用呎租介乎27至28元，租金回報率近3厘。

暑假租務旺季，YOHO Midtown近期頻頻錄得租務成交個案，其中2座中層E室三房單位，實用面積約608平方呎，以月租約17,000元租出，折合呎租近28元。

至於YOHO Town1座低層F室，一個實用面積393平方呎的兩房單位，以月租10,600元租出，呎租27元。

若以Grand YOHO首批226伙價單，折實平均呎價約11,968元計，租金回報率可達2.8厘。