九龍塘THE GRAMPIAN 享受高私隱英倫生活

樓市

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近日樓市交投暢旺,不過市場上的新樓盤均主打開放式至兩房單位,而由陳日新家族持有,興勝創建負責銷售的THE GRAMPIAN,則主打千呎豪宅大單位。項目位處九龍塘傳統豪宅區,地理環境優越,定價由6,000萬至1.2億元。

文:詹詠渝
相:THE GRAMPIAN地理環境優越。(胡景禧 攝)
THE GRAMPIAN樓高八層,共提供14伙,一梯兩伙設計,戶戶設有獨立電梯大堂,私隱度高。

項目主打大單位,戶型分為三房(三套)及四房(四套),各設有儲物套房,標準戶實用面積約2,077平方呎起;頂層特色戶實用面積約2,134平方呎。

620平方呎派對大廳

THE GRAMPIAN示範單位為一樓A室,名為「新英倫生活」,四房(四套)間隔,樓底高11.5呎。

甫進入示範單位,客飯廳面積約620平方呎,飯廳一隅擺放一張十人歐陸式長餐桌,活動空間仍闊落,讓住戶隨時開派對。

客廳設有兩扇大窗,能採納室外自然光,外連54平方呎露台。而設計師亦摒棄傳統電視組合櫃,改以雲石擺放電視,貫徹英倫生活風格。

至於走廊盡頭的主人套房,面積約410平方呎,室內擺放雙人床及貴妃椅,仍有充裕活動空間。主人套廁同時附設浴缸、淋浴間及雙洗手盤,滿足住戶各種需要。

而其他房間,面積均約為190平方呎,其中一間套房改建成書房。其室內設計甚具心思,儲物櫃層板內藏有床鋪,拉下層板,可變身成為客房,設計具實用性。

大門左邊的為逾400平方呎的廚房,廚房門後為儲物套房,可作工人房用途。廚房設備一應俱全,附送電器包括電磁及煤氣煮食爐、抽油煙機、蒸爐、焗爐、雪櫃、洗衣乾衣機、冷氣機及酒櫃,甚至洗碗碟機;同時亦附設地板發熱系統,讓住戶於寒冬中仍能保持溫暖。

另外,屋苑會所Club Grampian面積達5,000平方呎,五臟俱全,其中的泳池十分特別,部分位置屬戶外空間。

項目定位豪宅,提供16個車位,每戶能分配一個車位,滿足住客需求。

交通方面,嘉林邊道屬九龍塘與九龍城之間,四通八達,就算駕駛至港島如中環,只需25分鐘;而駕車至尖沙咀,車程約20分鐘。

同場加映 九龍城區名校林立

九龍塘除為傳統豪宅區外,亦是傳統名校區,而THE GRAMPIAN身處41小學校網;中學校網為九龍城區。

區內有多間傳統名校,如喇沙書院、聖羅撒學校及瑪利諾修院學校等,亦有多間國際學校及幼稚園供家長選擇。 

投資行情:入場費6,000萬元

THE GRAMPIAN於本週一(9月19日)推出價單,定價由6,000萬至1.2億元,實用呎價由28,888至56,232元。

當中一樓A及B室連傢具出售,定價為6,500萬元,實用呎價為31,295元。
項目最貴的單位為八樓A及B室,同樣連傢具出售,定價為1.2億元,實用呎價56,232元。

發展商只提供90天付款,並不提供任何折扣優惠。

最近畢架山一號於9月1日有兩宗租賃成交,分別為四期15座中層A室及三期11座中層D室,實用面積分別為1,456及990平方呎,成交價分別為68,000及42,000元,折合實用呎租分別約為47及42元。

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