新樓假劈價真促銷

新樓假劈價真促銷

讀者Paco問:Anthony你好!留意你的專欄已經有一段時間,本人有一個切身問題想請教,希望能抽空解答。

本人今年已32歲,工作也開始穩定,心想是時候置業,為將來打算。

最近跟朋友看過幾個新樓盤,包括元朗兩個新盤,樓價也符合我的預算,心思思想買。惟聽見很多專家說,新樓劈價促銷是樓市大跌的凶兆,令我非常猶豫,請問你有甚麼意見呢?

文:1% Anthony讀者Paco問:Anthony你好!留意你的專欄已經有一段時間,本人有一個切身問題想請教,希望能抽空解答。

本人今年已32歲,工作也開始穩定,心想是時候置業,為將來打算。

最近跟朋友看過幾個新樓盤,包括元朗兩個新盤,樓價也符合我的預算,心思思想買。惟聽見很多專家說,新樓劈價促銷是樓市大跌的凶兆,令我非常猶豫,請問你有甚麼意見呢?

最近元朗的新盤大戰確實精彩!往年踏入12月,大部分發展商已經收爐,為來年銷售計劃作準備,想不到今年臨近年底仍然有多個大盤推出。

不少專家及學者都解讀為發展商劈價促銷,睇淡後市,後市會繼續下跌。

今年初全城唱好,傳媒爭相報道樓價創新高,講升, 大家拍爛手掌。今天全城唱淡,傳媒爭相報道劈價,講跌,大家讚你有眼光。

筆者不喜歡隨波逐流,往往與主流意見不同,讀者宜有心理準備,哈哈!就好像元朗兩個新盤大戰,不少專家及學者均認為是發展商劈價促銷,筆者卻不以為然。

首先,真是劈價?坦白說,元朗矚目新盤世宙的開價,比筆者預期高很多!

其實,早在一、兩個月前,筆者與幾位代理朋友,已經密切留意最近幾個新盤,遲遲都未開售,代理朋友解釋因為當時市場氣氛差,發展商沒有信心,於是一拖再拖。

近期看見傳媒、專家及學者落力唱淡,樓價指數又不斷見紅,筆者與代理朋友都預期世宙的開價會有驚喜, 估計平均呎價應在10,000元左右,部分最平的單位甚至會見9,000元以下。

怎料世宙首批平均呎價逾11,000元,後來再加價至逾12,000元,比我們預期高開一成,仍然瘋狂收票!那有劈價促銷呢?

後來峻巒開價,比世宙更平,專家及學者解讀為促銷劈價!

去年筆者曾經到峻巒對面的爾巒睇樓,開車前往,結果迷路了!

事實上,峻巒在位置上難以跟世宙相提並論,各有所好,筆者不想予以負評,只能說比較適合喜歡駕駛、嚮往大自然的用家;加上面積較大,總銀碼亦比較大,平均呎價比較平,挺合理。

又有專家說,新盤與二手同價,發展商睇淡!

他們比較的數據是世宙與YOHO MidTown相比,合理嗎?

同樣為元朗的一線位置,世宙是長實地產的樓盤,YOHO MidTown是新鴻基地產的樓盤,大家都知道新地樓一向是質素較高、價錢較高。

況且該盤是區內龍頭,樓齡才幾年,質素與新樓無異;加上YOHO MALL登場,新元朗中心大翻新等優勢,世宙開價與YOHO MidTown看齊已經超出筆者與代理朋友的預期了,怎會是劈價呢?

新樓劈價,當然會對樓市造成壓力。

問題是,筆者所見,現時的所謂新盤劈價,只是誇大其辭,不會拖冧大市,再看準買家的熱情,市場仍然有很強的購買力,只是信心不足而已。

筆者相信,除非經濟急轉直下;否則樓價跌不了多少,不出一年,樓價就會開始穩定,甚至見底回升。

文:1% Anthony最近元朗的新盤大戰確實精彩!往年踏入12月,大部分發展商已經收爐,為來年銷售計劃作準備,想不到今年臨近年底仍然有多個大盤推出。

不少專家及學者都解讀為發展商劈價促銷,睇淡後市,後市會繼續下跌。

今年初全城唱好,傳媒爭相報道樓價創新高,講升,大家拍爛手掌。今天全城唱淡,傳媒爭相報道劈價,講跌,大家讚你有眼光。

筆者不喜歡隨波逐流,往往與主流意見不同,讀者宜有心理準備,哈哈!就好像元朗兩個新盤大戰,不少專家及學者均認為是發展商劈價促銷,筆者卻不以為然。

首先,真是劈價?坦白說,元朗矚目新盤世宙的開價,比筆者預期高很多!

其實,早在一、兩個月前,筆者與幾位代理朋友,已經密切留意最近幾個新盤,遲遲都未開售,代理朋友解釋因為當時市場氣氛差,發展商沒有信心,於是一拖再拖。

近期看見傳媒、專家及學者落力唱淡,樓價指數又不斷見紅,筆者與代理朋友都預期世宙的開價會有驚喜,估計平均呎價應在10,000元左右,部分最平的單位甚至會見9,000元以下。

怎料世宙首批平均呎價逾11,000元,後來再加價至逾12,000元,比我們預期高開一成,仍然瘋狂收票!那有劈價促銷呢?

後來峻巒開價,比世宙更平,專家及學者解讀為促銷劈價!

去年筆者曾經到峻巒對面的爾巒睇樓,開車前往,結果迷路了!

事實上,峻巒在位置上難以跟世宙相提並論,各有所好,筆者不想予以負評,只能說比較適合喜歡駕駛、嚮往大自然的用家;加上面積較大,總銀碼亦比較大,平均呎價比較平,挺合理。

又有專家說,新盤與二手同價,發展商睇淡!

他們比較的數據是世宙與YOHO MidTown相比,合理嗎?

同樣為元朗的一線位置,世宙是長實地產的樓盤,YOHO MidTown是新鴻基地產的樓盤,大家都知道新地樓一向是質素較高、價錢較高。

況且該盤是區內龍頭,樓齡才幾年,質素與新樓無異;加上YOHO MALL登場,新元朗中心大翻新等優勢,世宙開價與YOHO MidTown看齊已經超出筆者與代理朋友的預期了,怎會是劈價呢?

新樓劈價,當然會對樓市造成壓力。

問題是,筆者所見,現時的所謂新盤劈價,只是誇大其辭,不會拖冧大市,再看準買家的熱情,市場仍然有很強的購買力,只是信心不足而已。

筆者相信,除非經濟急轉直下;否則樓價跌不了多少,不出一年,樓價就會開始穩定,甚至見底回升。

1% 投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth

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