遲兩年買樓會平啲?

遲兩年買樓會平啲?

讀者Danny問:

Anthony你好,本人曾經持有物業,可惜在兩年前,見樓價升得高就把單位賣了。原本計劃是先租樓住一、兩年,待樓價跌時再買,賺取差價。

可惜事與願違,賣樓後樓價繼續升,一直都上不到車,這就是落錯車吧!

2015年樓價回落,雖然仍然未到當年賣樓的價錢,但距離都不遠了。本人想買返層樓,但家人卻很反對,而且有專家說現在樓價指數僅跌了幾個巴仙,跌市才剛開始,再等多兩年供應增多時,樓價有機會跌兩成甚至更多。

經過上次的教訓,真的很猶豫,遲兩年買樓是否真的便宜一點呢?是否應該等多兩年?

文:1% Anthony讀者Danny問:

Anthony你好,本人曾經持有物業,可惜在兩年前,見樓價升得高就把單位賣了。原本計劃是先租樓住一、兩年,待樓價跌時再買,賺取差價。

可惜事與願違,賣樓後樓價繼續升,一直都上不到車,這就是落錯車吧!

2015年樓價回落,雖然仍然未到當年賣樓的價錢,但距離都不遠了。本人想買返層樓,但家人卻很反對,而且有專家說現在樓價指數僅跌了幾個巴仙,跌市才剛開始,再等多兩年供應增多時,樓價有機會跌兩成甚至更多。

經過上次的教訓,真的很猶豫,遲兩年買樓是否真的便宜一點呢?是否應該等多兩年?

很多朋友也有這個疑問,筆者的答案是為何要等呢?

最近樓市成交冰封,其中一個原因是想買樓的人都在等。

他們的理論正如專家學者所說,新樓供應不斷增加,估計兩年後會處於高峰。

既然供應增加了,到時候樓價應該會比現時便宜,而且會有更多、更好的選擇,現在樓價指數大概回落約6%,到時候可能會跌至20%。

因此建議想買樓的年輕人暫時忍耐兩年,到時再買。

舉例說,物業A市值400萬元,高峰期搶到440萬元,現在回落至400萬元,其實樓價一點也不便宜,只是回到正常水平而已。

根據理論,兩年後供應會增加到一個情況,新樓、舊樓會愈賣愈平,到時候樓價可能跌到360萬元,較高峰期便宜約兩成;甚至可能跌至320萬元,較高峰時低近三成,所以就形成了「遲買會更平」的信念。

最差的情況是,任何時候都覺得會更便宜!

跌市的時候,買家信心脆弱,跌到400萬元,就會想:會不會跌到360萬元呢?

跌到360萬元,就會想會不會下跌到320萬元呢?就算真的跌到320萬元,亦會想會不會跌到280萬、甚至200萬元呢?

無論跌到幾多,他們都會想會不會跌得更低,都是不敢買。

這就是為甚麼2003、2008年樓價那麼便宜,買家仍不敢買的主要原因之一。

不要介意筆者講得絕,心態不改,無論樓價高低,一輩子都買不到樓。

新樓或者要等,然而,在二手市場,等甚麼?何不直接講價?

以上述的例子為例,讀者先要問自己,這個單位兩年後會跌到幾多?例如認為會較高位下調25%,即約340萬元。

一般人的思維是等兩年,等兩年它會自自然然地跌到340萬元,然後,就買了它,從此過著幸福快樂的生活。

問題是如果估錯呢?假設樓價未跌到340萬元,只跌到360萬、370萬元就已反彈,更重上400萬元以上呢?豈不是錯過了一個絕佳的上車機會?

投資者通常都會主動出擊,趁市況淡靜,直接就跟業主講價。

例如估計兩年後會跌到340萬元,就直接去還這口價;如果真是買得到,跟預期兩年後的樓價沒分別,還等甚麼?

當然世事未必會這麼完美,最終可能在介乎350萬、360萬元成交,至少真是可以平價買到,毋須忐忑不安地等兩年,而且這兩年亦不用交租,何樂而不為呢?

沒有人知道幾時才是真正底位,因為底位通常是事後才知道。

文:1% Anthony很多朋友也有這個疑問,筆者的答案是為何要等呢?

最近樓市成交冰封,其中一個原因是想買樓的人都在等。

他們的理論正如專家學者所說,新樓供應不斷增加,估計兩年後會處於高峰。

既然供應增加了,到時候樓價應該會比現時便宜,而且會有更多、更好的選擇,現在樓價指數大概回落約6%,到時候可能會跌至20%。

因此建議想買樓的年輕人暫時忍耐兩年,到時再買。

舉例說,物業A市值400萬元,高峰期搶到440萬元,現在回落至400萬元,其實樓價一點也不便宜,只是回到正常水平而已。

根據理論,兩年後供應會增加到一個情況,新樓、舊樓會愈賣愈平,到時候樓價可能跌到360萬元,較高峰期便宜約兩成;甚至可能跌至320萬元,較高峰時低近三成,所以就形成了「遲買會更平」的信念。

最差的情況是,任何時候都覺得會更便宜!

跌市的時候,買家信心脆弱,跌到400萬元,就會想:會不會跌到360萬元呢?

跌到360萬元,就會想會不會下跌到320萬元呢?就算真的跌到320萬元,亦會想會不會跌到280萬、甚至200萬元呢?

無論跌到幾多,他們都會想會不會跌得更低,都是不敢買。

這就是為甚麼2003、2008年樓價那麼便宜,買家仍不敢買的主要原因之一。

不要介意筆者講得絕,心態不改,無論樓價高低,一輩子都買不到樓。

新樓或者要等,然而,在二手市場,等甚麼?何不直接講價?

以上述的例子為例,讀者先要問自己,這個單位兩年後會跌到幾多?例如認為會較高位下調25%,即約340萬元。

一般人的思維是等兩年,等兩年它會自自然然地跌到340萬元,然後,就買了它,從此過著幸福快樂的生活。

問題是如果估錯呢?假設樓價未跌到340萬元,只跌到360萬、370萬元就已反彈,更重上400萬元以上呢?豈不是錯過了一個絕佳的上車機會?

投資者通常都會主動出擊,趁市況淡靜,直接就跟業主講價。

例如估計兩年後會跌到340萬元,就直接去還這口價;如果真是買得到,跟預期兩年後的樓價沒分別,還等甚麼?

當然世事未必會這麼完美,最終可能在介乎350萬、360萬元成交,至少真是可以平價買到,毋須忐忑不安地等兩年,而且這兩年亦不用交租,何樂而不為呢?

沒有人知道幾時才是真正底位,因為底位通常是事後才知道。

作者1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth

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