空置租盤毋須賤價沽

空置租盤毋須賤價沽

讀者Fred問:Anthony你好!本人有一個自住單位及一個收租單位,最近租客約滿離開,單位已空置一個月了。

原本想將收租單位賣掉,但市場氣氛很差,放盤兩星期都無人問津。

代理說應該狠狠劈價才能賣出,不過,本人就覺得不抵,其實以你的意見,值不值得平賣?

文:1% Anthony

讀者Fred問:Anthony你好!本人有一個自住單位及一個收租單位,最近租客約滿離開,單位已空置一個月了。

原本想將收租單位賣掉,但市場氣氛很差,放盤兩星期都無人問津。

代理說應該狠狠劈價才能賣出,不過,本人就覺得不抵,其實以你的意見,值不值得平賣?

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首先,除非讀者真的需要急於套現;否則,絕對不應該現時賣樓。

現在市場缺乏信心,買樓的人少,就算想賣,都未必可以賣到,勉強要賣的話,價錢可能會極不理想。

假設讀者的單位市值500萬元,2015年市場氣氛高漲,業主主導市場,隨時可以賣550萬元。

相反,今天樓市低迷,買家主導市場,隨時比去年高位賣平兩成約450萬元,一來一回相差20%,足足100萬元!那又何必呢?

其次,除非讀者賣樓所得的資金,有更好的用途。

之前不少朋友賣樓套現後,手痕走去炒股票,看看今天的股票市場,恒生指數由去年高位逾28,000點,跌到今天19,000點都未必守得住,有些股份更下跌超過一半,值得花時間嗎?

A股更加不用說,又熔又斷,即使環球市場,包括歐、美市場都在跌,就算買基金、買債券都無運行。

商品市場,油價更跌到反艇,就連以往最可靠的人民幣,都跌!而且更被狠狠唱淡,唱到兌港元1:1,還可以信甚麼?

讀者持有的物業,至少能給予穩定的租金收入。當然,亦有不少「黑天鵝」分析,說如果今天不賣,未來樓價還要再跌兩成。

筆者認為只是數據分析而已,香港樓市的底子很健康,沒有大跌條件。

相比周邊地區,例如中國大陸、台灣、澳門等,香港物業的租金回報是最高的。

很多市區的細價樓租金回報仍然有4厘以上,扣除供款後,每個月都有錢落袋,為何要急於賣樓呢?

如果我是讀者,就會先放租多一年。很多業主都情願減租,不願平賣,令市場上的租盤供應亦大幅增加,租金亦有回落的趨勢,現時租金水平低於去年是很正常的。

平少少先出租?還是情願空置多一、兩個月,堅決賣個好價錢?筆者覺得應該先租出去,即使平少少也不要緊。

因為租約一般僅一至兩年,到明年租約期滿,若市況好轉,有權再挑選租客,又或交吉放售。簡言之,捱一年而已,明年才是武士復仇。

單位放租的同時,亦可以放售。如果我是讀者,不單只放盤,而且更會放個好價。當然這個價錢多數都不會賣,最重要是現時氣氛差,打開報紙、facebook全部都是跌市、破底新聞。

落到地區都是這樣就真係慘,如果市場有多幾個「運吉」業主好像筆者一樣放個好價錢,最少有人經過地產代理門口,看見叫價仍然高企,或多或少都有一些正面意識。首先,除非讀者真的需要急於套現;否則,絕對不應該現時賣樓。

現在市場缺乏信心,買樓的人少,就算想賣,都未必可以賣到,勉強要賣的話,價錢可能會極不理想。

假設讀者的單位市值500萬元,2015年市場氣氛高漲,業主主導市場,隨時可以賣550萬元。

相反,今天樓市低迷,買家主導市場,隨時比去年高位賣平兩成約450萬元,一來一回相差20%,足足100萬元!那又何必呢?

其次,除非讀者賣樓所得的資金,有更好的用途。

之前不少朋友賣樓套現後,手痕走去炒股票,看看今天的股票市場,恒生指數由去年高位逾28,000點,跌到今天19,000點都未必守得住,有些股份更下跌超過一半,值得花時間嗎?

A股更加不用說,又熔又斷,即使環球市場,包括歐、美市場都在跌,就算買基金、買債券都無運行。

商品市場,油價更跌到反艇,就連以往最可靠的人民幣,都跌!而且更被狠狠唱淡,唱到兌港元1:1,還可以信甚麼?

讀者持有的物業,至少能給予穩定的租金收入。當然,亦有不少「黑天鵝」分析,說如果今天不賣,未來樓價還要再跌兩成。

筆者認為只是數據分析而已,香港樓市的底子很健康,沒有大跌條件。

相比周邊地區,例如中國大陸、台灣、澳門等,香港物業的租金回報是最高的。

很多市區的細價樓租金回報仍然有4厘以上,扣除供款後,每個月都有錢落袋,為何要急於賣樓呢?

如果我是讀者,就會先放租多一年。很多業主都情願減租,不願平賣,令市場上的租盤供應亦大幅增加,租金亦有回落的趨勢,現時租金水平低於去年是很正常的。

平少少先出租?還是情願空置多一、兩個月,堅決賣個好價錢?筆者覺得應該先租出去,即使平少少也不要緊。

因為租約一般僅一至兩年,到明年租約期滿,若市況好轉,有權再挑選租客,又或交吉放售。簡言之,捱一年而已,明年才是武士復仇。

單位放租的同時,亦可以放售。如果我是讀者,不單只放盤,而且更會放個好價。當然這個價錢多數都不會賣,最重要是現時氣氛差,打開報紙、facebook全部都是跌市、破底新聞。

落到地區都是這樣就真係慘,如果市場有多幾個「運吉」業主好像筆者一樣放個好價錢,最少有人經過地產代理門口,看見叫價仍然高企,或多或少都有一些正面意識。

作者是1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth

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