現在是否上車好時機?

現在是否上車好時機?

讀者Thomas問:

Anthony你好!最近本人看了一個樓齡大約30年,實用面積約360平方呎的兩房單位,去年高峰期業主實收450萬元,我很喜歡這個單位,可惜沒有足夠首期。最近代理打電話來說業主390萬元都肯收票,搞到我心思思,請問現在是上車時機?如果買,之後再跌點算?會不會變負資產?會不會Call Loan?應該怎樣部署?

文:1% Anthony讀者Thomas問:

Anthony你好!最近本人看了一個樓齡大約30年,實用面積約360平方呎的兩房單位,去年高峰期業主實收450萬元,我很喜歡這個單位,可惜沒有足夠首期。

最近代理打電話來說業主390萬元都肯收票,搞到我心思思,請問現在是上車時機?如果買,之後再跌點算?會不會變負資產?會不會Call Loan?應該怎樣部署?

相對去年來說,今年絕對是上車的好機會。

從樓價角度看,平咗咁多唔買,唔通等第日升番先買?

與去年高位相比,樓價指數已經下跌逾一成,個別屋苑更下跌超過兩成。

換句話說,去年一個400萬元才買到的單位,今年有機會以320萬至360萬元就買到,今年不上車,將來樓價回升又會後悔。

從實際操作角度看,而家上車容易咗好多!

根據金管局指引,450萬至600萬元的物業,最多只可以做80%按揭,400萬元以下的物業,最多可以做90%按揭。

去年樓價炒得瘋狂,以讀者提到的單位為例,去年賣450萬元,今天業主劈到390萬元,唔好淨係眼睇呢幾十萬元,仲要睇埋俾幾多錢首期:

樓價450萬元,最多80%按揭,首期最少90萬元;

樓價390萬元,最多90%按揭,首期最少39萬元!

換句話說,首期俾少51萬元,很多年輕朋友最愁是沒有首期,39萬元尚且可以儲得到,但是90萬元就遙不可及,唔單止係貴與平的問題,而係做唔到!今年唔上車,將來升番想買都未必買到。

讀者提到擔心樓價有機會繼續下跌。

筆者明白這種心情,但讀者又要明白,就係因為業主同讀者一樣,擔心樓價會繼

續下跌,所以佢才肯平賣,如果佢唔擔心樓價會繼續下跌,又點會無端端由450萬元減到390萬元呢?信心唔夠,就有平嘢,信心爆棚,就買貴嘢,自己揀啦。

在跌市下,讀者亦可以做定防風措施。

首先在價錢方面,可以再試平少少,給自己一個緩衝位,例如現時市值390萬元,雖然已經跌了好多,但係如果再殺多20萬元,咁就算再跌多5%至10%,都唔會蝕入肉。

其次,借按揭時盡量借多一點,可以做90%就最好,就算有首期多,寧願留個錢旁身。

正如讀者問到,負資產點算?

負資產的意思是資不抵債,坊間講到好似世界沒日咁,實際上沒甚麼大不了。

根據前輩、銀行家的分享,只要你乖乖地每個月準時供樓,基本上銀行是不會Call Loan的。

除非連銀行自己都好唔掂,例如2008年金融海嘯的情況,又或者銀行知道你好唔掂,例如自己做生意的資金周轉不靈。

所以唔應該好似你咁講,父母即使有多餘資金可以俾多兩成首期,可以的話都唔好押晒落去,情願借多啲,身上留番現金,有咩事都可以慢慢供兩、三年。

上車,總需要一點勇氣!相對去年來說,今年絕對是上車的好機會。

從樓價角度看,平咗咁多唔買,唔通等第日升番先買?

與去年高位相比,樓價指數已經下跌逾一成,個別屋苑更下跌超過兩成。

換句話說,去年一個400萬元才買到的單位,今年有機會以320萬至360萬元就買

到,今年不上車,將來樓價回升又會後悔。

從實際操作角度看,而家上車容易咗好多!

根據金管局指引,450萬至600萬元的物業,最多只可以做80%按揭,400萬元以下的物業,最多可以做90%按揭。

去年樓價炒得瘋狂,以讀者提到的單位為例,去年賣450萬元,今天業主劈到390萬元,唔好淨係眼睇呢幾十萬元,仲要睇埋俾幾多錢首期:

樓價450萬元,最多80%按揭,首期最少90萬元;

樓價390萬元,最多90%按揭,首期最少39萬元!

換句話說,首期俾少51萬元,很多年輕朋友最愁是沒有首期,39萬元尚且可以儲得到,但是90萬元就遙不可及,唔單止係貴與平的問題,而係做唔到!今年唔上車,將來升番想買都未必買到。

讀者提到擔心樓價有機會繼續下跌。

筆者明白這種心情,但讀者又要明白,就係因為業主同讀者一樣,擔心樓價會繼續下跌,所以佢才肯平賣,如果佢唔擔心樓價會繼續下跌,又點會無端端由450

萬元減到390萬元呢?信心唔夠,就有平嘢,信心爆棚,就買貴嘢,自己揀啦。

在跌市下,讀者亦可以做定防風措施。

首先在價錢方面,可以再試平少少,給自己一個緩衝位,例如現時市值390萬元,雖然已經跌了好多,但係如果再殺多20萬元,咁就算再跌多5%至10%,都唔會蝕入肉。

其次,借按揭時盡量借多一點,可以做90%就最好,就算有首期多,寧願留個錢旁身。

正如讀者問到,負資產點算?

負資產的意思是資不抵債,坊間講到好似世界沒日咁,實際上沒甚麼大不了。

根據前輩、銀行家的分享,只要你乖乖地每個月準時供樓,基本上銀行是不會Call Loan的。

除非連銀行自己都好唔掂,例如2008年金融海嘯的情況,又或者銀行知道你好唔掂,例如自己做生意的資金周轉不靈。

所以唔應該好似你咁講,父母即使有多餘資金可以俾多兩成首期,可以的話都唔好押晒落去,情願借多啲,身上留番現金,有咩事都可以慢慢供兩、三年。

上車,總需要一點勇氣!

作者是1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth

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