跌市買樓 要揀朝陽物業

跌市買樓 要揀朝陽物業

讀者阿佳問:

Anthony你好,最近我同太太睇樓,想趁樓價下跌自己買番間,唔使再租人地方住;但有些擔心買完之後樓價會繼續下跌。

不過正如你所講,跌市總會有很多負面因素,買樓總要點勇氣,要克服心理障礙,才會買到好嘢,不過都想盡可能想減低風險。

你覺得後市會唔會繼續下跌?

之前睇過你的分享,話啲單位人哋跌佢都未必會跌,點解會有呢種情況呢?係咪即係所謂防守力強呢?應該點去評估呢?

文:1% Anthony

1%投資培訓中心課程總監讀者阿佳問:

Anthony你好,最近我同太太睇樓,想趁樓價下跌自己買番間,唔使再租人地方住;但有些擔心買完之後樓價會繼續下跌。

不過正如你所講,跌市總會有很多負面因素,買樓總要點勇氣,要克服心理障礙,才會買到好嘢,不過都想盡可能想減低風險。

你覺得後市會唔會繼續下跌?

之前睇過你的分享,話啲單位人哋跌佢都未必會跌,點解會有呢種情況呢?係咪即係所謂防守力強呢?應該點去評估呢?

股市有所謂炒股不炒市,其實樓市亦是一樣!在散戶眼中,買樓等於買樓市,經常都會問後市點睇。

筆者每日都答幾次,散戶以為所有樓都跟大市走,大市升樓價就升,大市跌樓價就跌。

大屋苑透明度高,確實較容易受氣氛影響,尤其是指標屋苑,如沙田第一城等,樓價幾乎跟大市同步。

在投資者眼中,買樓不等於買樓市,很多物業都是其獨特性,不一定跟大市走。

大市跌,你買的可以唔跌,甚至倒升;大市升,不代表你的物業會升,甚至倒跌。

幾年前買入日出康城的朋友,必定感同身受,出面升到膨膨聲,自己的物業只有「保值」。

其中一個重要因素是前景!

筆者在2005年底上車,當時港島西的舊樓簡直係爛銅爛鐵,建築呎價才2,000元,平過新界!

西港島線落實後,樓價升到膨膨聲,外面升五成,佢就升一倍;外面升一倍,佢就升兩倍。

當年以106萬元買入實用面積380多平方呎,樓齡逾30年的全海景單位,高峰期賣500萬元!

當年金融海嘯外面樓價急跌三成,港島西的樓價只微跌一成!

散戶都期望樓價大跌,一廂情願而已!

同愛情一樣,買賣係雙方面的,問過業主未呢?

你試吓走去嚇啲港島西業主:「跌啦!快啲劈價賣啦!」

大部分業主都會氣定神閒:「盲都見到對面起緊地鐵啦!我又唔係等錢使,等通車先囉,做乜依家劈價賣俾你先?」

有數得計樓市下跌幅度 VS 地區增值幅度。

舉例子,某舊區即將有地鐵通車,現時實用呎價10,000元;

若通車後物業升值,預期實用呎價上升兩成,即12,000元;若到時樓價下跌兩成,即是12,000元×0.8 = 9,600元。

業主放盤時心裏都是計條數,例如筆者與不少投資兵團戰友都持有單位的何文田站為例,區內的二手樓樓價幾乎沒有跌過。

可能又有人會問:「點知邊度有前景?」

係你自己冇做功課啫,其實好多基建項目,政府已經有晒諮詢,西港島線、南港島線、沙中線、高鐵線、港珠澳大橋、啟德發展計劃已經有晒網站啦!

好多重建區,拆樓拆到膨膨聲,大角咀、深水埗、長沙灣、觀塘地盤圍晒板啦!唔通打開個手袋,啲錢就會喺天度跌落嚟咩?想賺錢就要用心發掘!

文:1% Anthony

1%投資培訓中心課程總監股市有所謂炒股不炒市,其實樓市亦是一樣!在散戶眼中,買樓等於買樓市,經常都會問後市點睇。

筆者每日都答幾次,散戶以為所有樓都跟大市走,大市升樓價就升,大市跌樓價就跌。

大屋苑透明度高,確實較容易受氣氛影響,尤其是指標屋苑,如沙田第一城等,樓價幾乎跟大市同步。

在投資者眼中,買樓不等於買樓市,很多物業都是其獨特性,不一定跟大市走。

大市跌,你買的可以唔跌,甚至倒升;大市升,不代表你的物業會升,甚至倒跌。

幾年前買入日出康城的朋友,必定感同身受,出面升到膨膨聲,自己的物業只有「保值」。

其中一個重要因素是前景!

筆者在2005年底上車,當時港島西的舊樓簡直係爛銅爛鐵,建築呎價才2,000元,平過新界!

西港島線落實後,樓價升到膨膨聲,外面升五成,佢就升一倍;外面升一倍,佢就升兩倍。

當年以106萬元買入實用面積380多平方呎,樓齡逾30年的全海景單位,高峰期賣500萬元!

當年金融海嘯外面樓價急跌三成,港島西的樓價只微跌一成!

散戶都期望樓價大跌,一廂情願而已!

同愛情一樣,買賣係雙方面的,問過業主未呢?

你試吓走去嚇啲港島西業主:「跌啦!快啲劈價賣啦!」

大部分業主都會氣定神閒:「盲都見到對面起緊地鐵啦!我又唔係等錢使,等通車先囉,做乜依家劈價賣俾你先?」

有數得計樓市下跌幅度 VS 地區增值幅度。

舉例子,某舊區即將有地鐵通車,現時實用呎價10,000元;

若通車後物業升值,預期實用呎價上升兩成,即12,000元;若到時樓價下跌兩成,即是12,000元×0.8 = 9,600元。

業主放盤時心裏都是計條數,例如筆者與不少投資兵團戰友都持有單位的何文田站為例,區內的二手樓樓價幾乎沒有跌過。

可能又有人會問:「點知邊度有前景?」

係你自己冇做功課啫,其實好多基建項目,政府已經有晒諮詢,西港島線、南港島線、沙中線、高鐵線、港珠澳大橋、啟德發展計劃已經有晒網站啦!

好多重建區,拆樓拆到膨膨聲,大角咀、深水埗、長沙灣、觀塘地盤圍晒板啦!唔通打開個手袋,啲錢就會喺天度跌落嚟咩?想賺錢就要用心發掘!

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。