等低位買樓忌身痕

等低位買樓忌身痕

讀者阿捷問:

Anthony你好!本人只是一個普通的打工仔,對投資不甚熟悉,想向你請教。本人有點積蓄,大約60萬、70萬元,亦有穩定工作,看過你的文章,計過壓力測試,上車應該不是問題。然而,朋友說現在很多專家都說樓價要繼續下跌,所以打算按兵不動,持有現金,或將資金放到其他他方,例如股票及基金等投資半年至一年,朋友說回報更高,等樓價差不多跌到底才買樓,應該這樣做嗎?

文:1% Anthony

1%投資培訓中心課程總監讀者阿捷問:

Anthony你好!本人只是一個普通的打工仔,對投資不甚熟悉,想向你請教。本人有點積蓄,大約60萬、70萬元,亦有穩定工作,看過你的文章,計過壓力測試,上車應該不是問題。然而,朋友說現在很多專家都說樓價要繼續下跌,所以打算按兵不動,持有現金,或將資金放到其他他方,例如股票及基金等投資半年至一年,朋友說回報更高,等樓價差不多跌到底才買樓,應該這樣做嗎?

買樓個個都想賺錢,然而,如果想要賺到盡,往往「偷雞唔到蝕把米」!

最近很多人問相類似的問題,持有現金,等佢再跌多啲,差唔多跌到底先買?你係咪真係等到呢?筆錢係咪真係等到呢?

首先,你係咪真係等到?

去年今日,很多朋友都說等樓價跌定才買,今天普遍樓價跌了一、兩成,講價叻嘅可能比高位買平兩、三成,又話睇佢可能會再跌,差不多跌到底才買,幾時才係底呢?

所謂預測,其實都係估估吓,每個專家都有不同意見,信得邊個呢?2003、2008年,大部分人都話要繼續跌,事實呢?

真正底位,往往是事後睇番轉頭先知道的,過往幾次大跌市,無數朋友錯過機會,正是因為這個原因。

其次,筆錢係咪真係等到?

見過很多真人真事,有錢喺身,自然身痕!

老爸正是一個例子,幾年前退休,有幾十萬退休金,原本叫他乖乖哋買層樓收租,點知佢走去炒股票,而家僅剩十萬銀都唔夠!

又有個朋友2007年高位賣掉單位,揸住百幾萬租樓住。

2008年金融海嘯無好好把握機會,2009年樓價反彈,升破佢賣樓個價,諗住叫佢追番層樓,點知佢話:「買唔到啦,剩番30幾萬咋!」原來炒股票輸晒!

筆者之前有個租客又係咁,很常見!講真,有幾多時候樓價不斷跌,股票會不斷升呢?

除買股票,最常見是投資做生意,筆者親身試過!

2010年時筆者大舉進軍大圍,當時筆者買入一間金獅花園,建築面積約530平方呎的單位,兩年後賣出,扣除雜費,賺了幾十萬元。

同年,美容院班拍檔話想搞多間分店,當時有閒錢, 又見有前景,咪夾咗一筆囉,點知兩年都唔夠,已經蝕晒!

後來又有一班朋友,計劃在廣州開間糖水店,鬼掩眼!租咗個新發展的美食城舖位,後來美食城爛尾,沙塵滾滾,鬼影都冇!

糖水舖勉強經營,一個月做得幾千銀生意,幾個月就決定執笠!

兩個項目夾埋,金獅花園賺到的幾乎蝕晒!好在當年投資咗幾項物業,未算蝕入肉!

持有現金,等樓價再跌到底才買,風險甚高!

最大風險可能不是加息、貶值、經濟逆轉,而是「身痕」!

如果讀者對自己其他方面的投資很有信心,例如讀者原來是一個隱世「股神」,或者是一個生意奇才,筆者並不反對。

如果讀者只是一個打工仔,對投資、做生意沒有一定把握,不如趁勢買樓。

筆者所見,香港經濟雖然處於下行週期,然而基礎尚算穩健,樓價跌到這個水平已經有投資價值,就算未到最底,亦都離底不遠矣。

文:1% Anthony

1%投資培訓中心課程總監買樓個個都想賺錢,然而,如果想要賺到盡,往往「偷雞唔到蝕把米」!

最近很多人問相類似的問題,持有現金,等佢再跌多啲,差唔多跌到底先買?你係咪真係等到呢?筆錢係咪真係等到呢?

首先,你係咪真係等到?

去年今日,很多朋友都說等樓價跌定才買,今天普遍樓價跌了一、兩成,講價叻嘅可能比高位買平兩、三成,又話睇佢可能會再跌,差不多跌到底才買,幾時才係底呢?

所謂預測,其實都係估估吓,每個專家都有不同意見,信得邊個呢?2003、2008年,大部分人都話要繼續跌,事實呢?

真正底位,往往是事後睇番轉頭先知道的,過往幾次大跌市,無數朋友錯過機會,正是因為這個原因。

其次,筆錢係咪真係等到?

見過很多真人真事,有錢喺身,自然身痕!

老爸正是一個例子,幾年前退休,有幾十萬退休金,原本叫他乖乖哋買層樓收租,點知佢走去炒股票,而家僅剩十萬銀都唔夠!

又有個朋友2007年高位賣掉單位,揸住百幾萬租樓住。

2008年金融海嘯無好好把握機會,2009年樓價反彈,升破佢賣樓個價,諗住叫佢追番層樓,點知佢話:「買唔到啦,剩番30幾萬咋!」原來炒股票輸晒!

筆者之前有個租客又係咁,很常見!講真,有幾多時候樓價不斷跌,股票會不斷升呢?

除買股票,最常見是投資做生意,筆者親身試過!

2010年時筆者大舉進軍大圍,當時筆者買入一間金獅花園,建築面積約530平方呎的單位,兩年後賣出,扣除雜費,賺了幾十萬元。

同年,美容院班拍檔話想搞多間分店,當時有閒錢, 又見有前景,咪夾咗一筆囉,點知兩年都唔夠,已經蝕晒!

後來又有一班朋友,計劃在廣州開間糖水店,鬼掩眼!租咗個新發展的美食城舖位,後來美食城爛尾,沙塵滾滾,鬼影都冇!

糖水舖勉強經營,一個月做得幾千銀生意,幾個月就決定執笠!

兩個項目夾埋,金獅花園賺到的幾乎蝕晒!好在當年投資咗幾項物業,未算蝕入肉!

持有現金,等樓價再跌到底才買,風險甚高!

最大風險可能不是加息、貶值、經濟逆轉,而是「身痕」!

如果讀者對自己其他方面的投資很有信心,例如讀者原來是一個隱世「股神」,或者是一個生意奇才,筆者並不反對。

如果讀者只是一個打工仔,對投資、做生意沒有一定把握,不如趁勢買樓。

筆者所見,香港經濟雖然處於下行週期,然而基礎尚算穩健,樓價跌到這個水平已經有投資價值,就算未到最底,亦都離底不遠矣。

作者為1%投資培訓中心課程總監,教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者,網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。

Fan Page《第一桶金》:www.facebook.com/anthony.wealth

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