領展物業組合具規模 租金收入穩定

恒指短線要先行「儲力」再向上，惟暫時亦未見明顯的沽壓訊號，無須過份憂慮。投資策略上，宜具備較佳心理質素，切忌低沽高買，選擇基本面較佳的股份。領展（823）物業組合具規模，租金收入相對穩定，並持續派息，可作中長線持有。

截至今年9月底止中期，收益總額按年增加7.4%至49.49億元，物業收入淨額上升9.5%至37.57億元。本港的物業組合，佔整體物業組合估值91.2%，由於鄰近住宅，貼近民生所需，支持租金收入穩定增長。今年上半年度，本港物業組合的售租金收入按年上升5.3%，而租用率維持在較高水平，達96.3%。整體物業組合的續租租金調整率為26.8%。平均每月租金呎租，由2017年3月的55.3元上升至9月底的59元。

期內，集團完成六個資產提升項目，該等項目的投資回報介乎17.6%至37.7%。目前，現正進行資產提升項目共有14個，另有五個項目準備展開，提升中長線的投資回報。每基金單位資產淨值增加至67.11元。期內，每基金單位分派121.5仙；現價計，年度息率約3.5厘。

走勢上，11月初形成上升軌，各主要平均線呈順向排序屬利好，STC%K線升穿%D線， MACD維持牛差距，宜候低68元以下吸納，中線上望75元，不跌穿65元續持有。

金利豐證券研究部經理黃智慧
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筆者為證監會持牌人士
本人並無持有上述股份