猴年樓市預測 樓價再跌一成見底
朋友：「猴年個市你點睇呀？」
筆者：「冇講得咁差，相信好快見底。」
朋友：「咁樂觀？」
筆者：「見底唔代表會升，跌定咗啫，調整可能會維持一年。」
朋友：「咁你自己有冇買？」
筆者：「幾個月前已經買咗好幾間。」
每年都有好多朋友問筆者點睇樓市，回顧過去幾年的預測，幸不辱命，筆者都能命中。
2013年，政府推出「3D辣招」，市場冰封。筆者多次在文章中、講座中，談到這是入市良機。筆者買了三間，公司80後同事把握機會成功上車，戰友們都執到平貨，中！
2014年，全城唱淡，專家學者都說會跌三成、五成。筆者在電台節目的訪問中，指中高價樓壓力較大，細價樓下跌空間不多，值得投資。結果踏入年中，細價樓狂升三成，勁中！
2015年，全城唱好，每天都是破頂、創新高的報導。筆者多次在網誌、雜誌專欄中，預警樓市應該要調整，尤其小心炒過籠、溢價太高的二、三線細價屋苑，如果真係好想買樓，首選回報高、防守力強的市區單幢樓、舊樓，筆者亦減持了一個舖位及一個住宅，套現等機會，結果大家都看到了，中！
另外，又多次在講座中談到，別相信人民幣不會跌的神話，又說中！
至於今年，離底不遠，相信最多再跌一成就到底了
從技術層面來看，上次調整是2013年初到2014年中，下跌幅度不算大，中原城市領先指數由約123點跌到約117點，跌幅不足一成。
筆者落場實戰，卻可以買到比高位平兩成左右的單位，筆者、全公司同事及無數戰友瘋狂Shopping執筍盤，記憶猶新。調整期長達一年，比金融海嘯還要長，如沒有更驚人的意外，是很強的支持。
跌市可能提早完結 想買樓的朋友把握機會
上次調整持續十多個月，但幅度不多。今次調整比較急，短短幾個月已下跌一成，部分之前提到溢價太高的物業，還有一些受政策影響比較大的中高價樓，劈價更高達兩、三成，已經跌至2015年初的水平，若以2014年中價錢作指標，離底不遠。
若市場信心恢復，購買力釋放，加上劈價盤掃得七七八八，跌市可能會在今年的第三季至第四季完結。
事實上，不少市區熱點，劈價貨不多，跌市主要集中於新界二三線高溢價屋苑，想執平貨就要行動啦。
細價樓將會率先尋底 繼續成為市場焦點
早兩年細價樓升幅驚人，以2014年我們搶攻的地區為例，當時實用呎價約10,000元，去年高峰時高達13,000至14,000元，遠遠跑贏大市，一些二、三線上車屋苑亦然，調整較多亦屬正常。
相反整體調整較小，主要因為過去兩年升幅不多，不代表跑贏。筆者與拍檔有兩個700多萬至900多萬的單位，確實難推。一來受制於政策，二來前景不明朗，投資者就算撈底，都唔會瞓身，相信短期內，投資市場仍然是細銀碼的天下，除了住宅，還有非住宅物業。
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