沙田河畔破頂 呎價迫近2萬 500萬樓下上車盤買少見少

沙田河畔破頂 呎價迫近2萬 500萬樓下上車盤買少見少

隨著樓價不斷向上、升勢不斷,現時市場上500萬以下的「細價樓」已經愈來愈少,近日多個上車盤都以高呎價成交,其中沙田河畔花園更以呎價19628萬元賣出,創屋苑新高。上車的門檻,似乎愈來愈高了!

撰文:浩德 | 圖片來源:新傳媒資料室

沙田河畔呎價迫近2萬

過年後市況繼續向好,樓市交投暢旺,中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌表示,沙田河畔花園C座中層08室剛易手,開價480萬元,放盤不足1星期, 剛以475萬元同類單位新高價易手,平均實用呎價19628元,創屋苑新高。

單位建築面積368平方呎,實用面積242平方呎,兩房間隔,享河景。原業主於2012年11月以266萬元購入單位,持貨5年多,是次沽出單位賬面獲利209萬元離場。

沙田河畔花園
過年後市況繼續向好,樓市交投暢旺,沙田河畔花園最新成交單位,呎價迫近2萬。

長沙灣康輝大廈破頂

那邊廂沙田河畔花園創屋苑新高成交,這邊廂長沙灣康輝大廈也破頂。中原地產西九龍長沙灣喜雅分行分行經理雷澤麟表示,長沙灣連日錄破頂成交,該行剛促成康輝大廈B座高層7室成交,單位實用面積249平方呎,以381萬元新高價沽出,平均實用呎價15301元。

雷澤麟指,買家為首次置業人士,見長沙灣近年發展迅速,加上交通方便,於是入市。原業主於1985年以23.3萬元購入單位,帳面獲利357.7萬元,單位33年升值逾15倍。

屯門豫豐花園495萬元成交

屯門豫豐花園現時約有20個放盤提供,「入場價」由410萬元起。利嘉閣地產皇牌屋苑屯門分行分區市務經理莊國寶表示,豫豐花園於3月份首宗成交為12座低層C室單位,實用面積約358方呎,建築面積約493方呎,為兩房間隔。業主原本叫價500萬,及後以495萬元交吉出售單位,折合實用面積呎價約13,827元,建築面積呎價約10,041元。

據了解,原業主於2007年4月,以約208萬元購入上述單位,持貨11年,現成功轉售帳面獲利約287萬元,升幅逾1倍。

業主叫價企硬 錦華花園480萬元成交

屯門區另一個新的二手成交單位是屯門錦華花園B座低層8室,莊國寶表示,此單位實用面積約353方呎,建築面積約483方呎,為兩房間隔。在業主叫價企硬的情況下,以480萬元交吉易主,折合實用面積呎價約13,598元,建築面積呎價約9,938元。

據了解,原業主於2011年2月,以約190萬元購入上述單位,持貨7年,現成功轉售帳面獲利約290萬元,升幅逾1.5倍。現時錦華花園約有15個放盤提供,「入場價」由420萬元起。

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