一個用家食「辣」感受

一個用家食「辣」感受

近期因為家人自用需要,花了不少時間和心思睇寫字樓。在佐敦、旺角、尖沙咀、上環等地,都有幾間心水選擇。

以我睇中的一個上環寫字樓為例,2006年尾呎價為1,700元,去年8月呎價已升到7,500元,升幅約3.4倍,而業主在新「辣招」出台前叫價竟達9,700元﹗﹗﹗客氣啲講叫進取,直接啲講叫搶!

在討價還價之際,金管局為應對樓市升溫風險,突然公布新「辣招」。在我個人來說當然是好事,這有助我增加議價能力,但對一些朋友來說,可能是惡耗。

此次「辣招」將按揭成數降低,壓力測試加大,又讓銀行將按揭貸款組合風險加權比例增加,措施即時生效,但已簽訂臨時買賣合約的買家不受影響。「辣招」範圍涵蓋自用住宅物業、第二套自用住宅物業,及各類非自用物業按揭貸款,一網打盡,力度都前所未有。

重新等待上車時機

在「辣招」出街幾日之後,金管局又進一步針對新盤二按等額外按揭貸款「加辣」,只要涉及的按揭成數高出金管所定上限20個百分點,借款人的供款與入息比率(DSR)便要下調5個百分點。

「辣招」一出,相信短期內會對抑制細價樓上漲,對遏止炒風有一定成效,降低銀行信貸風險,從而維護銀行系統穩定。

雖然加大了置業成本,但對有實力的用家來說未嘗不是一件喜事。同時,一部分置業實力較弱的買家要重新考慮,本來準備上車的年輕人亦要重新等待合適的上車時機。

現在對於政策的爭論都處於白熱化的狀態,但住房始終是剛性需求,我相信要通過解決供應才會從本質上緩解問題,否則「辣招」只能維持一段短時期。短期而言,相信要等到美國加息之後,「辣招」才會有所緩解。

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