大灣區有金執? 內地買樓前三大準備 | 樓市入門 | 海外置業
撰文：1％ Anthony ｜ 圖片：新傳媒資料庫
Anthony Sir：
你好，最近經常聽政府官員說大灣區，本人都很有興趣到內地買樓，但完全沒有經驗。
想請問如果由零開始重新學習，第一步應該做甚麼？有甚麼要準備？
讀者Jack Lam
大灣區、內地買樓前 先開銀行戶口
操作上，首先需要到內地開一個銀行戶口。
很多朋友都問，能否到各大中資銀行，例如中國銀行（03988）、建設銀行（00939）及工商銀行（01398）等的香港分行，開一個人民幣戶口，然後透過這個香港的中資戶口付款買樓？這樣方便很多。
筆者答是當然不可以。因為雖然是同一間中資銀行，但兩地業務並不互通。
即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。
跨境匯款有嚴格限制
因此，讀者需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。
一來，跨境匯款有嚴格限制，有一定限額；二來，銀行匯款的手續費比較貴，兌換差價亦比較大，花多很多錢，時間亦慢，沒有必要。
事實上，內地的銀行服務、支付技術已遠超香港，用慣了就上癮。
一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。
港人內地開戶要求嚴謹
比較大額的款項，例如買樓落細訂，一般要50,000到10萬元人民幣，通常都會刷卡，像香港的EPS一樣，直接從閣下的戶口扣賬。
比較細額的款項，例如一些手續費，幾百元、幾千元，除了刷卡，亦可以用微信、支付寶等支付，付款平台亦會直接從閣下的戶口扣賬。
以前在內地銀行開戶買樓，很簡單！帶身分證、回鄉證，兩手空空就可以走進分行開戶。
然而，隨着地樓市愈來愈火熱，愈來愈多香港人到內地買樓投資，內地銀行對香港人開戶的要求亦愈來愈嚴謹。
個別銀行只要求香港住址證明
有些銀行甚至要求提供在香港的工作證明、稅單、內地住址等資料。
幸好仍有個別銀行、分行較寬鬆，只需要提供香港的住址證明就足夠。
就算這刻仍未想到要買樓，亦建議先開戶口，否則將來到想買樓的時候，如果沒有戶口，就有錢都買不到了。
到內地開銀行戶口，還有一些注意事項、技巧。篇幅所限，有機會再詳談。
開戶之外，第二就是要做好心理上的準備，要放下香港的想法、包袱，重新學習。
切忌照搬香港買賣套路
內地的文化與香港截然不同，切忌以香港的習慣來操作，必中伏！
內地地方很大，全國幾百個城市，切忌套用香港買樓賣樓的理論及方法。
每個城市都有本身的政策，有不同玩法。
這不是上網看看資料、到當地觀光一兩天，或者到一些展銷會聽代理講幾句就能賺錢。
第三，識人好過識字。
內地買樓賺錢倍翻機會很多，但陷阱亦多。總之記住，必須要有可靠的「盲公竹」，才能穩中求勝。
太多太多要分享了，不能盡錄，有機會再詳談。
編按：作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。
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