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沙田第一城呎價首破兩萬 加息前夕 樓市狂牛尾聲 ?| 香港樓市2018

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【樓市】加息前夕,新盤銷情火熱,二手更是熱賣。不少買家零議價趕上車,樓市近日出現不少破頂創新高價成交。

撰文:Cheryl|圖片:新傳媒圖片庫

最快於6月加息

美國聯邦基金利率期貨走勢顯示,聯儲局6月加息機會超過八成。至於今年9月再加息的機會亦有55%。6月與9月兩次加息後,12月再度加息的機會為28%。

雖然聯儲局3月已加息,但根據上述數據,反映市場仍偏向預期今年合共加息3次。

目前香港的最優惠利率仍未上調,但市場普遍預期,最快會於6月跟隨美國加息。

樓市氣氛暢旺

加息前多,樓市出現趕上車現象,在新盤熱賣及樓價持續向升帶動下,樓市氣氛暢旺。市民積極上車置業及換樓,刺激傳統大型上車熱點交投向上。

2018年首五個月十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得1,417宗,總值114.91億元。超越去年同期的記錄1,311宗及93.51億元,分別上升8.1%及22.9%。

2018年5月份十大藍籌屋苑的二手買賣合約登記錄得288宗,總值24.98億元。較4月的294宗及25.07億元,分別下跌2.0%及0.4%。

今年首五個月,十大屋苑交投維持平穩活躍。

嘉湖山莊在十大屋苑中錄得最多買賣登記,共295宗,總值15.36億元。緊隨其後的是美孚新村,錄得209宗,總值18.08億元。沙田第一城亦入三甲,錄190宗,總值10.73億元。

首五個月其餘七個屋苑的二手買賣登記為:太古城(148宗,17.68億元)、黃埔花園(147宗,13.52億元)、麗港城(115宗,9.04億元)、海怡半島(108宗,11.74億元)、康怡花園(80宗,7.50億元)、杏花村(71宗,6.65億元)及匯景花園(54宗,4.61億元)。

2018年首五個月有八個屋苑的買賣登記宗數較2017年上半年錄得升幅。黃埔花園宗數升幅最多,上升42.7%。海怡半島匯景花園、及康怡花園宗數升幅超過兩成,分別上升28.6%、25.6%及23.1%。

2018年首五個月有八個屋苑的買賣登記宗數較2017年上半年錄得升幅。當中,宗數升幅最多的是黃埔花園,上升42.7%。宗數升幅超過兩成的還有:海怡半島升28.6%、匯景花園升25.6%及康怡花園升23.1%。

沙田第一城284呎單位585萬成交

沙田第一城的買賣宗數上升9.2%,美孚新村升6.6%杏花村升2.9%及麗港城升1.8%。

而太古城及嘉湖山莊首五個月的買賣宗數暫時尚未超越2017年上半年的總和,對比去年分別減少1.3%及6.1%。

沙田第一城實用呎價近日突破2萬元水平,呎價創屋苑新高。

沙田第一城49座高層F室成交,實用面積284方呎,成交價585萬元,實用呎價20,599元。

據了解,沙田第一城上一個呎價最高紀錄是今年3月底時的52座頂層連天台兩房戶的買賣,呎價為19,824元。該單位實用面積284方呎,成交價563萬元。

馬鞍山雅典居 單位升值約88.4%

馬鞍山雅典居最近亦有3房單位售出,錄7座低層C室易手,實用面積874平方呎,連車位以1200萬元易手,實用平均呎價13730元。

原業主於1997年以637萬元購入單位,持貨21年,帳面獲利約563萬元,單位升值約88.4%。

天水圍栢慧豪園兩期5月共錄得11宗成交,最近亦創下兩房新高價。

栢慧豪園 帳面獲利279.8萬元

栢慧豪園3座高層B室實用面積502方呎,以639.8萬元連租約易手,實用呎價以12,745元價格創屋苑新高。

原業主在2014年2月,以360萬元買入上述單位,持貨4年,現轉手帳面獲利279.8萬元,單位升值78%

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