居屋都破千萬 香港得返呢區仲低水同有升值潛力
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香港百物騰貴，樓價不斷破頂。據土地註冊處公布，6月樓宇買賣合約共9,252份，已按月升18.8%，反映樓市依然暢旺。由1970年代初香港政府發展第一代新市鎮，到現在，香港幾乎可用的土地都發展得七七八八，而東涌卻是現時香港最值得投資的地方，較有發展和升值潛力。雖然地方比較遠，但這地方亦是住得很舒適的。
撰文: 小不忍 | 圖片:Visualhunt
1)東涌未來發展
根據《可持續大嶼藍圖》，大嶼山將會走「北發展、南保育」的未來路向，而東涌東和東涌西亦會興建地鐵站，規劃圖亦顯示附近會新建居屋、私樓、商廈和海濱長廊，因此，這是一個很有潛力的地方，你看看其他地方都不會有這規模的發展，例如將軍澳、元朗等，而坊間經常說的棕地發展，因土地凌亂和分散，政府亦表明需有一套完整的規劃才可以發展，而政府的規劃動輒十年以上，因此短期內，東涌暫時是一個蓄勢待發的發展地區，而由去年12月開始呎價亦由$9,000多一呎升至起碼$12,000一呎，不過對比起其他地區，如將軍澳，這已算是低水。
2)機師、生意人必選
由於東涌鄰近機場，第三條跑道、港珠澳大橋、屯門至赤鱲角連接路又開通在即，而香港亦在大灣區擔任人民幣離岸中心的角色，因此，未來東涌配合東大嶼都會計劃，東涌勢成香港未來重中之中。
3)其他地方覓地困難
先說新界東北，人人都說收回高爾夫球場以興建公屋，可是，政府多次強調城市規劃需計算當地的發展潛力如交通配套、市民是否支持、環評以及收回土地都需要時間去做統計。因此，以這速度計算，東涌填完海起埋樓，相信新界東北都仲規劃中。由此看來，東涌是香港未來香港短期提供土地的重要來源。
4)短期樓價相信不會跌
因根據《香港2030+ 計劃》，香港長遠尚欠1,200公頃發展用地，因此，根據供求定律，樓價短期內亦不會有太大跌幅的可能。
