居屋天價賣$1,065萬 69%人料樓價再升 你仲買唔買樓 | 香港樓市2018

居屋天價賣$1,065萬 69%人料樓價再升 你仲買唔買樓 | 香港樓市2018

新居屋將以52折出售,市場上的二手居屋樓價卻首破千萬,以天價$1,065萬賣出!同一時間,最新調查結果顯示,有69%受訪者認為樓價會在未來 12個月會再上升,相關比例創調查以來新高。如果闆下尚未上車,會於此時買樓嗎?

撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室、花旗銀行提供

69%人料樓價再升

花旗銀行今天公佈最新市民置業意向調查結果顯示,認為樓價會在未來 12個月上升的受訪者比例,自2017年第三季起,連續三季上升至2018年第二季的69%,相關比例創調查以來新高。

而認為樓價在未來12個月下跌的受訪者比例則下降至9%,比例回落至2017年第一季水平。

是項調查為花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心,以隨機抽樣電話訪問形式,於2018年6月訪問超過500名香港市民。

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受訪者對置業興趣整體比例與上季相若

對於置業的興趣,在2018年第二季有19%的受訪者表示現時對置業非常感興趣或頗感興趣(圖二),比例與過去兩季相若。

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73%受訪者認為現時非置業好時機

調查結果又顯示,表示現時為差/極差的置業時機的受訪者比例由2018年第一季的69%,回升至2018年第二季的73%(圖三)。

而認為現時是置業好時機的受訪者比例,則處於3%的低水平。

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30至44歲受訪者對置業興趣不減反增

樓價高企,大部分年齡組別的受訪者對置業興趣在過去兩季持續下滑,但介乎30至44歲而表示對置業感興趣的受訪者比例,則自2017年第四季起有輕微遞增,連續兩季每季上升兩個百分點至2018年第二季的23%。

雖然如此,在這批受訪者當中,卻有66%認為現時並非置業好時機,數字較2018年第一季上升三個百分點。

居屋天價賣$1,065萬

中原陳焯偉表示,旺角居屋富榮花園17座中層A室,實用面積592方呎,三房間隔,已補價自由市場售1,065萬港元,呎價17,990元。

成交金額及呎價創屋苑新高之餘,亦打破歷來所有資助房屋紀錄,非常瘋狂!

至於兩間大型銀行對單位網上估值分別約831萬及847萬元,均較成交價低約20%。

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消息指,購入千萬居屋的買家為同區客,睇樓約兩個星期已決定購入該單位。

單位為20年前撻訂居屋

另根據土地註冊處資料顯示,該單位於1998年曾售212.48萬元,但業主終撻訂未有完成交易;同年以減價至182.19萬元,獲原業主購入,持貨至今才轉手。

區內代理指,單位早前曾於未補價第二市場放盤,原先叫價約750萬元,但表示同時願意在已補價自由市場出售,在成交前再補價,有另一組買家曾出價至1,050萬元洽;估計單位補價折扣率約33%,以是次成交價計,補地價金額逾350萬元。

現時九龍區私樓三房單位普遍在1,000萬元以上,區內代理更稱,鄰近私人屋苑兩房單位,近期成交價都已逾1,100萬元,所以沒有一千萬,都難洽購富榮花園三房單位。

旺角富榮花園放盤以未補價第二市場為主,已補價自由市場放盤不多,僅一個1座低層三房單位,實用面積592方呎,現時叫價1,200萬元,呎價約20,270元。

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鄰近私人屋苑兩房單位,近期成交價都已逾1,100萬元,所以沒有一千萬,都難洽購富榮花園三房單位。

屯門居屋售885萬 創新界西新高

中原葉瑋珩稱,屯門美樂花園4座低層G室,實用面積861方呎,買家睇樓多時,見單位實用率高,已補價自由市場以885萬港元購入,呎價約10,279元。成交金額創新界西同類物業新高。

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