夾心階層趁好景博多一宅 再沽股票換債基 年收息10厘 | 理財個案 | 經一專欄

夾心階層趁好景博多一宅 再沽股票換債基 年收息10厘 | 理財個案 | 經一專欄

經一專欄理財個案】今次有夾心階層讀者問諗sir的理財建議,當中希望趁好景多買一間樓。諗sir認為可取,更可將投資組合中股票沽出,轉買債基,年收息10至12厘。

撰文:諗Sir  ( Homebloggerhk ) |圖片:新傳媒資料室、iStock、網上圖片

諗Sir:

本人30歳 ,專業人士,月入55,000元,另每年花紅大約四至五個月人工。

現時跟母親和妹妹同住,目前租住兩房單位,月租19,500元,由本人和妹妹負責。

妹妹月入50,000元,另每年有兩至三個月花紅。

本人手頭上有現金70萬元,股票值90萬元,2015年用自己名以650萬元買了一個康怡花園單位,借了390萬按揭,現仍欠360萬元,月供14,000元,單位現估價850萬元,收租18,500元。

2016年用妺妹名買入上環30年樓,樓價525萬元,借410萬元,現仍欠380萬元,單位現估值680萬元,月供15,000元,收租16,500元。

本人想請教諗sir如何投資部署,再買一個單位投資好不好?

讀者Johnny

夾心階層趁銀行願借多買一宅

讀者與妹妹合計借貸力為1,359萬元〔(55,000+ 50,000)/10,000×50%×2.59*〕,現已用770萬元,即56%。

這數字實在是有點像站在分叉路口,加碼有能力,但保守一點不再買樓亦有好處,但筆者還是建議讀者再向上博多一宅,早日「登上極樂」。

雖然讀者工資不俗,但正處夾心階層,所以最好還是趁好景、銀行願借,去多買一宅。

由於借貸力已用掉一半,再買唔可以考慮超過600萬元的單位,筆者淺見是一些400萬至500萬元,而又有套房間格的洋樓。

因為用母親名,假如六至七成上會,首期只是百餘萬,而套房間格可予成月租20,000元,入手後估計月供11,000元,回報率9%〔(20,000-11,000)×12 /120萬〕。

夾心階層 股票 債基 收息 理財個案 諗sir 經一專欄
今次有夾心階層讀者問諗sir的理財建議,當中希望趁好景多買一間樓。

劏房唔一定犯法

至於為何不簡單買樓收租而用套房,原因是讀者能力始終有限,加上趁後生試一下一個高回報的收租方法,對讀者日後提早退休好有幫助。

同時指出,套房其實可劏到符合消防法例的,所以劏房唔一定犯法。

先旨聲明,選洋樓比買屋苑樓複雜,但讀者宜學習此類知識為自己增值;其實這類知識可以幫人賺到的錢,很有可能比辛苦讀個MASTER多。

另外,讀者現時揸股票仲多過現金,想提醒「死揸股票等升」是錯誤觀念 。雖然不少人會以美股長升30年、又或恒生指數由1982年升到現在為例子,力證長揸股票唔好賣。

夾心階層 股票 債基 收息 理財個案 諗sir 經一專欄
諗sir認為讀者可將投資組合中股票沽出,轉買債基,年收息10至12厘。

債基收息總好過買股票

但留意指數的成分股係可以「換馬」的,例如恒生指數當年是滙豐控股(00005)做火車頭,近年已是騰訊控股(00700)做火車頭了。

正因資本主義汰弱留強,強者自能上位,指數成分股是經濟精華,體然了資本主義的優點,長線計當然向上。

惟閣下如買了一隻股票,即只係死睇一盤生意好與否,每盤生意都有其生命週期。例如1990年開補習社好好賺、2000年百家爭嗚、2010年開始因考試制度改變及出生率下降而步入黃昏。

有些生意壽命更短,所以死揸一盤上市生意等升不屬好主意。建議讀者用債基每年收10至12厘息,總好過買股票。

債基沒持有年期限制,而波幅比股票低,係好的理財選擇。

至於股票係快出快入才有勝算,入手策略有機再談。

夾心階層 股票 債基 收息 理財個案 諗sir 經一專欄
債基沒持有年期限制,而波幅比股票低,係好的理財選擇。

相關文章