買樓發達心法 跌市 減價 低水玩法大不同 | 置業入門 | 香港樓市2018

買樓發達心法 跌市 減價 低水玩法大不同 | 置業入門 | 香港樓市2018

香港樓市2018置業入門】有讀者向Anthony Sir請教,問何時才是買樓時機?Anthony Sir公開買樓發達心法,教授跌市、減價及低水的玩法大不同。

撰文:1%Anthony | 圖片:iStock、新傳媒資料室

讀者來信

Anthony Sir你好,本人一直等待機會上車,可惜越等就越貴,個個都說樓價只會升不會跌,等到絕望了,但最近睇你的文章,說「娥六招」初見成效,莫非你覺得樓市將會下跌?何時才是買樓時機?

回覆讀者來信

理解的…大部份人都分不清「減價」與「跌市」!

如果你想成為專業投資者,就必須學會!

正如早幾期專欄的預測,自從林鄭推出「娥六招」之後,居二市場首當其衝,部份未補地價的取屋、公屋率先出現減價成交。

久旱逢甘露!過去一年多,日日夜夜都充斥着破頂、創新高新聞,睇到人麻目,難得出現減價新聞!可惜減價潮並未蔓延至私樓,私樓仍然繼續錄得破頂成交,很快就蓋過了減價新聞。

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大部份人都分不清「減價」與「跌市」。

現在樓市的情況是:升到你迷信!

走在市場前線就知道:政策不變,難以出現大跌。

無論政府推出甚麼政策,都會被解讀為「無用」,無論市場上有甚麼負面消息,都會被解讀為「無阻升勢」。在市民的心目中,樓價只會升不會跌,只要你一講個「跌」字,就會被千夫所指、萬人恥笑。

上一篇文章刊出之後,不少朋友都嗤之以鼻…

事實上,筆者已經多次發表文章,指出現時的升勢,最主要是因為政府政策失誤,自從推出「非首置15% 印花稅」惡法之後,手持多於一個物業的業主,個個都唔願賣樓,因為賣咗買唔番。全港各區都出現缺盤,上千伙的大型屋苑,鎖匙盤竟跌至個位一隻手數得晒,有些舊區甚至乎全區得幾條鎖匙,又如何大跌呢?

然而…沒有「跌市」,不代表沒有「減價」或「低水」!

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在市民的心目中,樓價只會升不會跌,只要你一講個「跌」字,就會被千夫所指、萬人恥笑。

跌市VS減價 宏觀與微觀概念分別

所謂「跌市」其實是一個宏觀概念,整體市場氣氛轉差,各類型的物業,包括高中低價樓,價格普遍下跌,樓價指數亦跟隨。

所謂「減價」其實是一個微觀概念,個別業主因為不同原因,願意減價,或以相對較「抵」價錢出售物業。

點解?可能是因為市場變化,可能是因為個人因素。

例如「娥六招」將新取屋價錢與市場脫鈎,新一批居屋大約5折就買到,過往以7折購入居屋,性價比明顯下跌。舉例業主原本以相當於市場8折的價錢放售,想要賺一成溢價,現在政策一出,知道自己的單位沒有優勢,於是願意減價,用市價7折價錢出售。

雖然很多網民不認同,但事實是…居二市場確實有減價。

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所謂「跌市」其實是一個宏觀概念,整體市場氣氛轉差,各類型的物業,包括高中低價樓,價格普遍下跌,樓價指數亦跟隨。

市旺低水盤較少

所謂「低水」其實是一個比較概念,每個單位條件不一,售價亦有高有低,例如單位值600萬,你以550萬買到,就是低水。

今天市旺,個個業主求新高,低水盤較少。2016年初市差,業主爭相求售,低水盤較多。因為這是相對性的,必定會有。

散戶時時刻刻期望出現「跌市」,但真正跌的時候又唔敢買。

專業投資者不望「跌市」,有「減價」、「低水」就會考慮。

經常有朋友問,現在是否買樓時機?

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所謂「低水」其實是一個比較概念,每個單位條件不一,售價亦有高有低,例如單位值600萬,你以550萬買到,就是低水。

買樓絕不高追

其實筆者的理念是,絕不高追!有水位先買!…隨時準備一、兩注資金,有平就買,冇平就繼續剝花生!

今年筆者都買入了一個低水盤,呎價大約1.6萬,短短半年間同類單位已經升到2.2萬了。等跌?點知等到幾時?

記住…「跌市」VS「減價」VS「低水」是不同概念,作為專業投資者一定要識分,若跟一般人一樣混淆不清,點買到筍盤?

當然搵「減價」、「低水盤」有很多技術,有機會再分享。

編按:【有樓萬事足】、【Ben Sir睇樓團】等顧問,《買樓財富十級跳》、《買樓上車防中伏》等作者,十年間,由負債累累的窮忙族,變出雙位數物業。「1% 投資培訓學院」創辦人,2009年全港首創地產投資課程,學員數千人,多年來協助無數年青人成功上車,無數小業主賺取千萬資產財務自由,近年更與戰友大舉進軍 “工廈” 及 “大陸樓” 市場。