樓價連升27個月又破頂 私宅租金已連升5個月 樓市幾時跌? | 香港樓市2018 | 差餉物業估價署 | 新房策

樓價連升27個月又破頂 私宅租金已連升5個月 樓市幾時跌? | 香港樓市2018 | 差餉物業估價署 | 新房策

【香港樓市2018】香港樓市又創歷史紀錄。根據差餉物業估價署最新公布數據顯示,今年6月份香港私人住宅售價指數報389.4點,按月上升約1.64%,這已是連升27個月,更是已連續20個月破頂創有紀錄樓價新高。租金方面,6月私樓租金指數升1.2%至193.7點,連升5個月。港府上月推出新房策「娥六招」,至今已經「滿月」,但樓價完全沒有止升跡象,究竟香港樓市何時才會見頂回落?

撰文:Smart ED編採部 | 圖片:新傳媒資料室、iStock

樓價連續20個月創新高

本港樓價愈升愈有,差餉物業估價署公布,香港6月私人住宅售價指數升至389.4點,較5月升1.64%,升幅與5月時1.65% 相若,這已是連續27個月上升,更是連續20個月創新高,破盡香港有史以來紀綠。

若計發今年上半年,香港私樓指數已累升10.4%,較17年同期的升幅9.3%為多。

以區份計,九龍區細單位樓價升幅較佳,平均每方呎售價約14,720元,按月升約4.33%。新界區細單位平均呎價約13,720元,按月升約4.3%。

租金方面,6月份私人住宅租金指數報193.7點,按月上升約1.2%,已連升5個月,今年上半年,私人住宅租金指數累升約3.3%。

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根據差餉物業估價署最新公布數據顯示,今年6月份香港私人住宅售價指數報389.4點,按月上升約1.64%,這已是連升27個月,更是已連續20個月破頂創有紀錄新高。

【娥六招】房屋政策新措施

上月,港府推出「娥六招」六項房屋政策新措施,包括:

(1)修訂資助出售單位的定價政策

(2)邀請市區重建局(市建局)將位於馬頭圍道的非合作發展項目改作「港人首次置業」(「首置」)先導項目

(3)改撥私營房屋用地以發展公營房屋

(4)成立專責小組協助民間推行過渡性房屋項目

(5)向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」

(6)修改地政總署「預售樓花同意方案」以改善銷售手法

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港府上月推出新房策「娥六招」,至今已經「滿月」,但樓價完全沒有止升跡象。

香港樓市升勢不變

不過,樓價始終繼續升,而同樣反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),最新數字同樣創新高。

上週五(7月27日)公布的中原城市領先指數CCL報187.76點,按週升0.24%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.73點,按週升0.28%。CCL(中小型單位)報188.47點,按週升0.28%。CCL及CCL_Mass同樣創歷史新高,CCL(中小型單位)則重返自己的歷史高位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信,未來樓價走勢有可能由連升轉為反覆向上,但上升趨勢仍然不變。

中原創辦人施永青坦言,雖然香港目前樓價升得並不健康,但資金仍然充裕。升勢未會太快冷卻,預料本地樓價下半年升幅將是上半年的一半,即約5%。