太古地產業務穩定 伺機跟進 | 收租股 | 地產股 | 港股分析

太古地產業務穩定 伺機跟進 | 收租股 | 地產股 | 港股分析

港股分析・收租股/地產股】太古地產(1972)在本港辦公室的投資物業組合,集中在金鐘和港島東,在市場上具有一定競爭優勢。在今年6月底,集團本港辦公樓的租金率為約100%;今年上半年,太古廣場辦公樓的租金升25%,最新租金為每平方呎110至155元。本港零售物業方面,太古廣場購物商場、太古城中心和東薈城名倉的零售銷售額,今年上半年分別升21.7%、6.3%和9.3%;三個物業期末的租金率在100%。

撰文:黃智慧 | 圖片:新傳媒資料室

太古地產「太古坊一座」年內落成

至於內地市場,太古地產分別於北京、廣州、成都及上海持有五個大型綜合商業發展項目的權益。去年底,內地物業組合總樓面面積為1,290萬平方呎,集團應佔權益910萬平方呎。

今年3月底,內地太古滙辦公樓的租金率為100%,最新租金為每平方米100中位至200低位人民幣。另外,集團有多個發展中的投資物業及酒店,其中甲級辦公樓「太古坊一座」,現正進行幕牆和裝修工程,預期今年內落成。

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太古地產(1972)在本港辦公室的投資物業組合,集中在金鐘和港島東,在市場上具有一定競爭優勢。

太古地產低29.5元以下吸納

太古地產在6月中公佈,出售旗下太古城中心第三座及太古城中心第四座物業的全數權益,涉及代價150億元。截至2016年12月底日止年度,物業在扣除稅項之前及之後的淨租金收入,分別約為3.54億元及2.96億元。

參照於2018年4月底的備考帳目,預計集團將5.09億元(按法定基準計算)或約140.27億元(按基本基準計算)出售收益。從出售事項所得的收益,將用作集團的一般營運資金;預期交易在2019年4月完成,屆時觀望會否派發特別股息。

走勢上,太古地產自7月起股價回升,重上各主要平均線,STC%K線續走高於%D線,MACD牛差距擴大,惟跌至保歷加通道頂線後料有較阻力,宜候低29.5元以下吸納太古地產,反彈阻力32.5元,不跌穿28.5元續持有。

編按:筆者為金利豐證券研究部經理,是證監會持牌人士,申報並無持有上述股份。

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