劏房的價值

我是個不怕苦的人，大約60呎的空間，若只是一個人，我絕對無問題。不過，若果相同的空間，換上的是一整個家庭去住，他們的生活情況，的確很難想像。

香港最少有60,000劏房

長遠房屋策略督導委員會在之前曾推算，香港最少有60,000間劏房，即最少17萬人住在其中（相信真實數字更多）。劏房的確是社會上一個嚴重問題，但可悲的是，要解決這個問題，卻非常困難，因為劏房在香港的價值絕對不少。

試想想，假設一個正常單位能變出三間劏房，那麼60,000個劏房原本只是20,000個單位，即變多了40,000個單位（這只是保守估計），「解決」了10萬人的住屋問題。當然這所謂「解決」，意思只是由無地方住變成有地方住。

只要有需求，市場就會有供應。從投資者的角度，其實頗喜愛劏房，因為劏房的回報率比一般的住宅高不少，所以花錢去改建裝修都是值得的（劏房亦有合法與非法之分）。

其實劏房的呎租很貴，只是因其面積細，引至租金數字較少，成為劏房的存在價值，亦成為不少低下階層無選擇下的選擇。

錯過解決劏房問題最佳時機

所以劏房是不可能取締的，除非政府大幅供應公營房屋，不過以當前的環境，肯定政府無法解決問題。

其實，政府錯過了解決問題的最佳時機，多年前樓價大跌後，負資產衍生的問題太多，政府以不想有負資產為大前題，而大減各房屋的供應。其實當時政府可以加強公營房屋的供應，既不對私樓樓價有大影響，又能解決劏房及相關房屋問題。

可惜到現時的政府，要解決這問題已是十分困難，所能做的，只是優化劏房，改善走火、衛生、安全，令其合法化，無奈地讓劏房繼續存在。