內地生銀彈搶租 私樓租金連續5個月創新高|香港樓市2018

內地生銀彈搶租 私樓租金連續5個月創新高|香港樓市2018

差餉物業估價署公布最新數據,6月份整體私樓租金指數報193.7點,按月升1.2%,是12個月最大升幅,連續5個月創新高。事實上,本港租金走勢一直穩步上揚,據美聯「租金走勢圖」資料顯示,今年上半年租金累升約3.7%。 隨著租金持續上升,最新6月份實用面積計算的平均呎租報約37.72元,按月上升約1%,續創歷史新高。 租金攀升,反映租務市場需求殷切。

撰文:劉嘉輝 | 圖片:新傳媒資料室、網上圖片

平價租盤成交比率下降

近月中、美貿易戰陰霾濃罩,加上政府再度出招,會否令樓市轉勢仍有待觀察,但相信部分準買家將傾向作壁上觀,轉買為租,料帶動租務成交轉趨活躍。

此外,暑假向來為傳統租務旺季,不過近年不少租客提早於租務旺季來臨前轉租及續租,令租務成交於第二季開始暢旺,帶動租金續升。

在租金上升的帶動下,平價租盤成交比率每況愈下。

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在租金上升的帶動下,平價租盤成交比率每況愈下。

私樓租金創新高

據美聯物業促成的租務個案資料顯示,今年上半年月租逾20,000元的租務比率升至39.8%,逼近四成水平;反觀,15,000元或以下的比率卻進一步下跌至31.7%。

以半年計,值得留意,月租逾20,000元的比率於去年下半年超越月租15,000元或以下比率後,今年上半年兩者差距進一步擴大。

除了月租逾20,000元單位的比率上升外,月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率亦持續向上,今年上半年錄得約28.5%。

內地生對本港租盤需求與日俱增,主要原因是來港就讀人數持續增加,惟大學宿位供應則未能滿足其需求。

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內地生對本港租盤需求增

據大學教育資助委員會資料,單計八間大學的資助課程(研究院研究課程、研究院修課課程、學士學位課程、副學士課程的全日制及兼讀制),2017/18學年就讀內地學生已有逾12,000名。

較20年前的1997/98學年不足千人,急增近12倍,佔整體比例亦由當年1.1%攀升至12.1%。

不過,大學宿位供應卻未能配合,據立法會文件顯示,公帑資助宿位的供應於2014/15至2016/17的三個學年,持續維持於約29,000餘伙水平;

惟同期「額外」需求量卻由2014/15學年的逾8,000多伙,增加到2016/17學年約10,200伙。

在大學宿位供不應求下,不少內地生轉租私人屋苑,務求趕於新學年開始前「落腳」,掀起租樓潮,暑假租務旺季由此展開。