撻訂劈價陸續有來 股災!樓價仲係只升不跌嗎 | 香港樓市2018

撻訂劈價陸續有來 股災!樓價仲係只升不跌嗎 | 香港樓市2018

今年6月聯儲局宣布加息,再有林鄭「娥六招」新房策及中美貿易戰,加上上周土耳其里拉匯價急挫,全球股市均受影響。多件事件連續發生,令香港樓市高漲的情緒明顯逐步降溫。樓市前景未明,近日市場上就錄得多宗買家撻定記錄。

撰文:浩德| 圖片:新傳媒資料室

買家撻定接二連三

近日市場上錄得多宗買家撻定及劈價記錄,日前新地(016)旗下元朗錦田 Park Yoho Milano連環5宗撻定沒收175萬元後,據成交紀錄冊顯示,同系大埔白石角雲滙2期亦新錄一宗撻定。

撻定單位為第8座19樓A6室,實用面積361方呎,一房間隔,買家原於本月1日以725.44萬元購入,發展商沒收5%定金涉36.27萬元,成項目第二宗撻訂。

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樓市前景未明,近日市場上就錄得多宗買家撻定記錄。

劈價成交個案增

近月二手樓市成交量亦急跌,劈價成交個案亦不斷增加。根據消息,鰂魚涌康怡花園L座中層9室,實用面積646方呎,望園景,三房單位,原叫價1,300萬元,之後減至1,280萬元,放盤三個月一再減價,終以1,268萬元出售,呎價19,628元。

資料顯示,K座高層16室面積相同的同類則王,今年6月以1,350萬元賣出,呎價20,898元,同類單位兩個月賣平82萬元,跌幅6%。

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近月二手樓市成交量亦急跌,劈價成交個案亦不斷增加。

樂富居屋重現「3字頭」成交創近1年新低

除了私樓外,樂富居屋嘉強苑亦剛跌穿400萬元,A座極低層8室,實用面積407方呎,剛於居二市場以395萬元易手,為屋苑自2016年6月以來首次重現「3字頭」成交,呎價穿埋1萬,低見9,705元,創近1年新低。

消息指,單位去年8月放盤,叫價一直企硬430萬元,但乏人問津,要累減8%才能甩手。賣方2015年7月以320萬元買入,3年賺23%離場。

嘉強苑B座高層3室,實用面積407方呎,上月錄得綠表成交價483萬元,呎價11,867元。相隔一個月後,屋苑低層戶只售395萬元,較高層戶賣平18%。

今年5月,嘉強苑B座高層4室,實用面積645方呎,綠表成交價高達800萬元,呎價12,403元,創下當時九龍造價最貴未補價居屋王,目前仍是東九龍最貴綠表居屋。

樓價將由上升轉為橫行

對於近日樓市有多宗撻訂劈價記錄,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為樓價或會出現兩極化現象,一方面「無咁優質嘅樓會跌價,但優質樓則會繼續升」。

他指,因中美貿易戰及股市跌影響,樓價缺乏升的動力,卻又沒有大跌的理由,市場趨向持觀望的態度,「短期內樓價將由上升轉為橫行」。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,今周中原經紀人指數CSI最新報67.07點,為49周的低位,重返今次樓價升市展開前水平 (即施政報告前水平)。

環球金融波動,以致市場觀望態度濃厚,相信CSI會短暫波動,未來樓價走勢反覆向上。但CSI的波動,僅反映土耳其里拉急挫所帶來的短暫影響,並非樓市重大走勢轉向。

今周CSI仍然緊貼70點水平附近,單周跌幅很少,未有轉勢向下跡象,更不會跌穿50點好壞分界線。相信短期波動結束後,樓價將會重拾升軌。

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