【經一專欄】自住樓一拆二再除名 加按買債買樓收息收租攻略 | 諗sir投資教室 | 理財個案

【經一專欄】自住樓一拆二再除名 加按買債買樓收息收租攻略 | 諗sir投資教室 | 理財個案

經一專欄・自住樓】近日在討論區中,有一個Post被網友們廣泛討論,就是有一樓主留言,表示如果只有一層自住樓,可以如何藉此發達,諗sir得知後,有以下個人意見,當中包括加按套現投資策略。

撰文:SmartED編輯部|圖片:新傳媒資料室、photoAC |資料及影片:諗sir ( Homebloggerhk )

自住樓先睇賺價

如果只有一層自住樓,首先要看此層樓賺價有多深,以及自己的人工是多少?

諗sir表示,如果人工是介乎10,000元至20,000元,而賣樓套現的資金,是否多於該業主10年的儲蓄所得。

即如果月儲6,000元,10年儲蓄金額為72萬元,若賣樓可賺100萬元,是值得賣樓,因為賣樓是可套現最多的。

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圖片:新傳媒資料室

10年儲蓄額衡量

至於為何是用10年的儲蓄金額計?因為一般樓市週期,很少情況下是10年都不出現一個中期調整或循環低位,樓價有機會較低時,賣樓後,日後可以再抵撈買樓。

但如果只有一層樓又選擇賣樓,是賭樓市會跌,不過如人工較低,都沒有其他辦法,都是需要博,博到就可以改善生活。

對於一些人工較高,即介乎20,000元至60,000元,就要採取另一方法,即將一層樓一拆二,再按爆八成按揭。

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圖片:新傳媒資料庫

一拆二再除名

這層樓要先看看是單名或聯名持有,如是聯名持有,在趁一拆二時,同時將原本的一層樓除去其中一個名,再按爆八成。

即如果物業市值500萬元,到銀行加按,一般最多是按六成。

如尚欠銀行150萬元按揭貸款,而物業市值是500萬元,加按至六成,可套現150萬元,而按爆八成,就可套現250萬元。

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圖片:新傳媒資料庫

至於人工是60,000元以上的人士,不用選擇按爆八成,反而只跟銀行的金管局指引,按六成便可。

如物業市值900萬元,尚欠銀行400萬元按揭貸款,即可套現140萬元。

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圖片:新傳媒資料庫

加按套現 投資要穩陣

高人工的人士,儲樓始終是王道,加按後可保持持有原本物業,又可趁機會多買一間。

加按套現出來的資金,可以如何運用?

諗sir建議的重點如下:

(1)要選擇較穩健的投資,不建議投資股票,亦不建議買股收息。

(2)盡量透過債券產品及買樓收息收租。

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圖片:新傳媒資料庫

(3)如人工是 10,000元至20,000元,以及20,000元至60,000元,加按後套現的資金可以投資債基,因為債基可收息10厘,甚至20厘。

當然愈高息就價格愈波動,亦不保本,不過好處是隨時可買賣。

(4)人工是60,000元以上的人士,可購買直債,如東亞銀行、渣打銀行等直債,雖然利息較債基為低,但持有債券至到期是可保本。

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