只有一間自住樓 點樣靠佢發達 | 加按套現 | 理財入門 | 諗sir投資教室 | 理財個案

</p> <div class="_page_ _page_2 "> <div class='code-block code-block-12' style='text-align:center;margin-left:auto;margin-right:auto;margin-top:8px;margin-bottom:8px;'data-type='all'></div> <strong>自住樓先睇賺價</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">如果只有一層自住樓，首先要看此層樓賺價有多深，以及自己的人工是多少？</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">諗sir表示，如果人工是介乎10,000元至20,000元，而賣樓套現的資金，是否多於該業主10年的儲蓄所得。</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">即如果月儲6,000元，10年儲蓄金額為72萬元，若賣樓可賺100萬元，是值得賣樓，因為賣樓是可套現最多的。</span></p> </div> <div class="_page_ _page_3 "> <div class='code-block code-block-12' style='text-align:center;margin-left:auto;margin-right:auto;margin-top:8px;margin-bottom:8px;'data-type='all'></div> <h2><strong>10年儲蓄額衡量</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">至於為何是用10年的儲蓄金額計？因為一般樓市週期，很少情況下是10年都不出現一個中期調整或循環低位，樓價有機會較低時，賣樓後，日後可以再抵撈買樓。</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">但如果只有一層樓又選擇賣樓，是賭樓市會跌，不過如人工較低，都沒有其他辦法，都是需要博，博到就可以改善生活。</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">對於一些人工較高，即介乎20,000元至60,000元，就要採取另一方法，即將一層樓一拆二，再按爆八成按揭。</span></p> </div> <div class="_page_ _page_4 "> <div class='code-block code-block-12' style='text-align:center;margin-left:auto;margin-right:auto;margin-top:8px;margin-bottom:8px;'data-type='all'></div> <h2><strong>一拆二再除名</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">這層樓要先看看是單名或聯名持有，如是聯名持有，在趁一拆二時，同時將原本的一層樓除去其中一個名，再按爆八成。</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">即如果物業市值500萬元，到銀行加按，一般最多是按六成。如尚欠銀行150萬元按揭貸款，而物業市值是500萬元，加按至六成，可套現150萬元，而按爆八成，就可套現250萬元。</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">至於人工是60,000元以上的人士，不用選擇按爆八成，反而只跟銀行的金管局指引，按六成便可。如物業市值900萬元，尚欠銀行400萬元按揭貸款，即可套現140萬元。</span></p> </div> <div class="_page_ _page_5 "> <div class='code-block code-block-12' style='text-align:center;margin-left:auto;margin-right:auto;margin-top:8px;margin-bottom:8px;'data-type='all'></div> <h2><strong>加按套現 投資要穩陣</strong></h2> <p><span style="font-weight: 400;">高人工的人士，儲樓始終是王道，加按後可保持持有原本物業，又可趁機會多買一間。</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">加按套現出來的資金，可以如何運用？諗sir建議的重點如下：</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">（1）要選擇較穩健的投資，不建議投資股票，亦不建議買股收息。</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">（2）盡量透過債券產品及買樓收息收租。</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">（3）如人工是 10,000元至20,000元，以及20,000元至60,000元，加按後套現的資金可以投資債基，因為債基可收息10厘，甚至20厘。當然愈高息就價格愈波動，亦不保本，不過好處是隨時可買賣。</span></p> <p><span style="font-weight: 400;">（4）人工是60,000元以上的人士，可購買直債，如東亞銀行、渣打銀行等直債，雖然利息較債基為低，但持有債券至到期是可保本。</span></p> <figure id="attachment_63092" style="width: 1000px" class="wp-caption alignnone"><img class="size-full wp-image-63092" src="https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/08/a1_6065364245b7675376a109.jpg" alt="自住樓 發達 加按套現 理財入門 諗sir投資教室 理財個案" width="1000" height="600" srcset="https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/08/a1_6065364245b7675376a109.jpg 1000w, https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/08/a1_6065364245b7675376a109-800x480.jpg 800w, https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/08/a1_6065364245b7675376a109-768x461.jpg 768w, https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/08/a1_6065364245b7675376a109-165x99.jpg 165w, https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/08/a1_6065364245b7675376a109-392x235.jpg 392w, https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/08/a1_6065364245b7675376a109-360x215.jpg 360w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /><figcaption class="wp-caption-text">儲樓始終是王道，加按後可保持持有原本物業。</figcaption></figure> </div> <div class="_page_ _page_6 "> <div class='code-block code-block-12' style='text-align:center;margin-left:auto;margin-right:auto;margin-top:8px;margin-bottom:8px;'data-type='all'></div> <h3>請繼續觀賞今集諗sir投資教室內容影片：</h3> <p><div class='video-container'><iframe width="960" height="540" src="https://www.youtube.com/embed/hBjHJIis3bU?feature=oembed&wmode=transparent" frameborder="0" allow="autoplay; encrypted-media" allowfullscreen></iframe></div></p> </div> <div class="_page_ _page_7 "> <div class='code-block code-block-12' style='text-align:center;margin-left:auto;margin-right:auto;margin-top:8px;margin-bottom:8px;'data-type='all'></div> <h2>延伸閱讀：</h2> <h2><a href="https://www.edigest.hk/?p=60039">居屋天價賣$1,065萬 69%人料樓價再升 你仲買唔買樓</a></h2> <p><a href="https://www.edigest.hk/?p=60039"><img class="alignnone wp-image-47290" src="https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/07/20180726h009_8528740015b59567445524.png" width="1121" height="622" /></a></p> <h2><a href="https://www.edigest.hk/?p=59283">新居屋52折 邊個盤最平靚正 啟朗苑凱樂苑裕泰苑優劣比併</a></h2> <p><a href="https://www.edigest.hk/?p=59283"><img class="alignnone wp-image-47445" src="https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/07/20180719h001_19065961635b502c1dc8523.png" alt="" width="1119" height="542" /></a></p> </div> <div class="_page_ _page_8 "> <div class='code-block code-block-12' style='text-align:center;margin-left:auto;margin-right:auto;margin-top:8px;margin-bottom:8px;'data-type='all'></div> </div> <p>