劈價潮由大屋苑延至居屋公屋 買樓有價講 你敢上車嗎 | 香港樓市2018

劈價潮由大屋苑延至居屋公屋 買樓有價講 你敢上車嗎 | 香港樓市2018

【劈價潮】週一(8月19日) 里昂發表研究報告,指未來12個月本港樓價最少下跌15%。事實上,近日樓市開始出現劈價潮,更由大屋苑蔓延二手居屋及公屋,不少業主開始腳軟願意減價放售,甚至連過往非破頂價不賣的特色戶,也為求售出現劈價不斷情況。樓市,真的要轉勢嗎?

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

特色戶劈價 售出價比價低一成

北角半山寶馬山花園3座頂層A室向北享海景連平台特色戶,實用面積1,518方呎,連約191方呎平台。最近以3,300萬元成交,呎價21,739元,比市價低超過一成。

該單位原叫價4,500萬元,兩個月前減至3,700萬元,最終賣出價比叫價低低1,200萬元才能賣出。原業主於2003年8月樓市最低潮時,以「沙士價」860萬元買入該單位。賣出價雖低於市價,賬面仍賺2,440萬元。

今年1月,屋苑7座頂層A室連平台複式亦錄得成交,實用面積1,502方呎,成交價3,770萬元,呎價25,100元。

紅磡黃埔花園11期6座中層F室,一個實用639方呎的三房單位,曾叫價高達1,200萬元,惟無人問津。近日有客討價至1,050萬元,較業主最後底價1,150萬元低100萬元。最後業主接受出價,最終以此價成交,呎價16,432元。

原業主1997年9月金融風暴前以595萬元買入上述黃埔花園單位,21年後賣樓賺455萬元離場。

代理表示,近期樓市偏靜,黃埔花園本月只有約5至6宗成交,若樓市持續無承接,恐怕會有更多劈價貨出現。

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樓市較靜,黃埔花園本月只有約5至6宗成交。

未收樓已貶值10%

居屋市場最近樓價跌幅更大,鑽石山有居屋買家三個月前入市,未還收樓,層樓已貶值63萬元或10%。

龍蟠苑E座中層10室,其中兩個只隔一層的上下單位放盤。樓上單位今年5月放盤開價達700萬元,因此造就樓下單位於同月以663萬元賣出,呎價15,563元。

樓上單位買家近絕迹,即使減至668萬元仍賣不出。昨晚終於600萬元賣出,呎價僅14,085元。

據土地註冊處資料顯示,樓下單位買家已簽正式買賣合約,估計已支付樓價10%定金,還未完成交易層樓已貶值一成。

屋苑同類單位高峯期造價曾逼近700萬元,上個月A座高層14室以685萬元連地價易手,呎價16,080元。

劈價潮已伸延至公屋王,鑽石山鳳德邨黛鳳樓低層20A室,用面積140方呎,座向西北望市景。自由市場放盤叫價260萬元,買家連地價以248萬元沽貨,呎價17,714元,比市價低6%。

原業主於2015年以185萬元連地價購入收租,持有單位3年,轉手賬面獲利63萬元,升值34%。

今年6月亦有另一宗開放式成交,碧鳳樓中層20C室,實用面積147方呎。連地價以278萬元成交,呎價18,912元,創下全港公屋之貴。

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劈價潮已伸延至公屋王,鑽石山鳳德邨亦有一單位以呎價17,714元,比市價低6%。

青衣區業主看淡後市

藍籌屋苑亦出現連環劈價,麗港城5座低層H室三房大單位,減價50萬至1,000萬元易手,呎價僅1.3萬元。

環亞昨賣19項物業,全日只售出荃灣豪輝花園1座高層A室疑似凶宅,以開價550萬元成交,呎價僅11,849元。市價約740萬元,售出價較市價低26%。

多個發展商持續出貨,不少青衣區業主看淡後市,亦表示希望盡快套現。青衣近日錄得兩宗成交,分別是灝景灣及翠怡花園。灝景灣6座高層戶實用面積531方呎,約1個月前叫價1,050萬元,減至980萬元放售,呎價約18,456元。有大型銀行對單位網上估價達約1,045萬元。

屋苑2座中層H室,三房間隔實用面積826方呎單位,原叫價1,450萬元,剛減價60萬以1,390萬元沽出,呎價16,828元。

翠怡花園7座高層G室,實用面積368方呎,減價25萬至618萬元沽出,呎價16,793元,屬市價。

有資深財經專家認為,雖然市場錄得跌價個案,但亦有高價買賣,加上目前整體樓價指數仍創新高,故預期樓市真正的跌浪,暫時未正式開始。