二手居屋成重災區 專家:樓市要跌幾個月 | 劈價潮 | 香港樓市2018

二手居屋成重災區 專家:樓市要跌幾個月 | 劈價潮 | 香港樓市2018

【樓市】最近樓市出現劈價潮,二手居屋更加成為重災區! 祥益地產總裁汪敦敬接受傳媒訪問時表示,樓市現時很有機會出現假跌,這次假跌將會持續好幾個月,下跌幅度將會在5%至15%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新房策中美貿易戰,以及銀行調高H按封頂息率,多件事件引發新一輪市場情緒降溫。

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

二手居屋連環劈價

汪敦敬在訪問中提到,今次是一個好的調節機會。樓市假跌很可能因近日多個不利因素包括貿易戰、空置稅等而出現。預計假跌情況將會持續好幾個月,下跌幅度將在5%至15%。

他補充,居屋的樓價最易受到情緒化影響,最近已錄得5%至10%減價幅度的個別成交。居屋價雖則易跌,但因盤源太少,所以只需數口價,樓價便會回升。

近日市區居屋出現多宗減價成交,橫頭磡嘉強苑A座嘉匯閣中層6室,向西南的3房2廳單位,實用面積為582平方呎。業主叫價680萬元,後減價28萬元,減幅逾4%。最後於居二市場以652萬元售出,實用呎價11,203元。

業主於2005年以145萬元未補地價購入單位,賬面賺507萬元,升值3.5倍。

兆軒苑A座中層11室,實用面積385方呎。本月初曾放盤叫價460萬元,業主在急於求售下,最後減至412萬元沽貨,呎價10,701元,較對上成交賣平7.4%。 據了解,B室高層14室面積相同單位,上月中以445萬元易手,呎價11,558元。原業主1991年以28.27萬元未補價買入單位。

樓市調整期不會太長

將軍澳居屋寶盈花園一個2房單位業主,上月減價22萬將單位沽出,「綠表」成交價約538萬元,折合實用呎價約11,116元。

天盛苑F座高層8室,康和式3房套房間隔,實用面積650平方呎,於居二市場曾叫價568萬元,上月減價13萬元,以555萬元成交。

經濟學家關焯照認為樓市調整期不會維持太長時間,二手樓的成交量仍然相當少,有業主為了將放售多時的物業售出,選擇將定價由早前的高位略減5%至7%。這種劈價情況並不是每個盤都出現,目前部份受歡迎的屋苑仍然錄得新高成交。

關焯照表示,小部分業主因近期外圍經濟不穩及股票跌市原因沽貨是正常,而本港現時亦已經有超過六成物業已經供滿,即使樓價回調一至兩成,亦對他們影響不大。

二手居屋 專家 樓市 劈價潮
二手樓的成交量仍然相當少,有業主為了將放售多時的物業售出,選擇將定價由早前的高位略減5%至7%。

CSI創55周新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,新房策、中美貿易戰,以及銀行調高H按封頂息率,多件事件引發新一輪市場情緒降溫。

中原經紀人指數CSI創55周新低,72.56點下降至62.52點,連跌3周共10.04點。上一次CSI出現明顯跌幅是2017年5月銀行加按息之後。當時CSI由73.75點跌至63.60點,連降3周共10.15點。

其後CSI跌幅逐步收窄,並連續6周企穩60點上下水平。同期樓價由連創新高轉為反覆微升,CCL持續於160點窄幅徘徊,8周累升0.34%。

10周前CSI開始回軟,由80點以上回落至60點附近。同期CCL由連升轉為反覆向升,而且升幅明顯收窄,近5周暫時累升0.49%。

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