【樓市跌勢開始】8大樓價指數全線下跌 中秋節前後 樓市見真章 | 中原城市領先指數 | CCL | 香港樓市2018

【樓市跌勢開始】8大樓價指數全線下跌 中秋節前後 樓市見真章 | 中原城市領先指數 | CCL | 香港樓市2018

【樓市跌勢開始】香港樓市終於見回吐!隨著中美貿易戰爆發、土耳其經濟危機、美國加息,以及行政長官林鄭月娥推於新房策「娥六招」等不利樓市向上的因素先後湧現後,近日已見有二手劈價盤出現,樓價回落。從最新公布反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL所見,報187.56點,按週跌0.57%,創5週新低,其餘7個樓價指數亦全線下跌。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇,直到9月份中秋節前後,CCL走勢才有機會出現較明顯的轉變。

撰文:Smart ED編採部 |圖片:新傳媒資料室

樓市跌 CCL創5週新低

剛於週五(8月24日)公布的中原城市領先指數CCL,最新報187.56點,按週跌0.57%,創下在週新低,這跟六週前政府公布六招新房策時187.31點水平相若。

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.00點,按週跌0.56%。CCL(中小型單位)報187.98點,按週跌0.55%。

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最新公布反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL所見,報187.56點,按週跌0.57%,創5週新低。

九龍區跌幅最大

若再細分地區,九龍區跌幅最大。九龍CCL_Mass報184.26點,上週創新高後回軟0.85%。新界東CCL_Mass報206.22點,為歷史次高,上週創新高後回軟0.07%。港島CCL_Mass報193.13點,按週跌0.39%。新界西CCL_Mass報172.34點,按週跌0.71%。(詳細見下表)

六週累計 CCL三升三跌

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,六招新房策出台後,六周累計,CCL三升三跌,其中三次為創歷史新高,顯示CCL走勢反覆向升,有別於早前連創新高的局面。相信CCL反覆向升的局面於未來數周仍然持續,但升幅輕微,直到9月份中秋節前後CCL走勢才有機會出現較明顯的轉變。

今天(2018年8月24日)公佈的指數,根據2018年8月13日至8月19日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成的交易是在2018年7月30日至8月5日簽臨時買賣合約,即政府公布六招房策後第六周的市況。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,直到9月份中秋節前後CCL走勢才有機會出現較明顯的轉變。

樓市跌 劈價潮由大屋苑延至二手居屋及公屋

事實上,近日香港樓市跌,出現新一輪劈價潮, 更由大屋苑蔓延二手居屋及公屋,不少業主開始腳軟願意減價放售,甚至連過往非破頂價不賣的特色戶,也為求售出現劈價不斷情況。

如北角半山寶馬山花園3座頂層A室向北享海景連平台特色戶,實用面積1,518方呎,連約191方呎平台。最近以3,300萬元成交,呎價21,739元,比市價低超過一成。

紅磡黃埔花園11期6座中層F室,一個實用639方呎的三房單位,曾叫價高達1,200萬元,惟無人問津。近日有客討價至1,050萬元,較業主最後底價1,150萬元低100萬元。最後業主接受出價,最終以此價成交,呎價16,432元。

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近日香港樓市出現新一輪劈價潮, 更由大屋苑蔓延二手居屋及公屋,不少業主開始腳軟願意減價放售。

里昂:未來12個月樓市跌15%

二手居屋更加成為重災區! 近日市區居屋出現多宗減價成交,橫頭磡嘉強苑A座嘉匯閣中層6室,向西南的3房2廳單位,實用面積為582平方呎。業主叫價680萬元,後減價28萬元,減幅逾4%。

祥益地產總裁汪敦敬接受傳媒訪問時表示,樓市現時很有機會出現假跌,這次假跌將會持續好幾個月,下跌幅度將會在5%至15%。週一(8月19日) 里昂發表研究報告料樓市跌,指未來12個月本港樓價最少下跌15%。

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里昂:未來12個月樓市跌15%。

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