淘大劈價65萬 第一城平市價3% 二手冰封 上車盤有排劈 | 香港樓市2018

淘大劈價65萬 第一城平市價3% 二手冰封 上車盤有排劈 | 香港樓市2018

【淘大】香港樓市劈價潮陸續有來!中原地產上週十大二手屋苑成交創今年2月農曆新年後新低,按週再跌66.7%。愈來愈多上車盤出現「低價」成交個案,其中一宗沙田第一城成交,出售價比市價平3%。九龍區上車屋苑牛頭角淘大花園更「劈價」65萬,樓市到底會不會愈跌愈勁?

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

成交記錄創新低

中原地產十大屋苑成交記錄創今年2月農曆新年後新低,上週錄得1宗,按周再跌66.7%。十大屋苑中僅得沙田第一城錄得1宗成交,零成交屋苑增至9個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,自6月底「娥六招」推出後,二手成交萎縮,十大屋苑已連續8個週末錄得個位數成交量,加上股票市場大幅下跌,加息及大量新盤搶客等不利二手市場因素,令二手成交膠著。

近期一手新盤開價具競爭力,單位類型覆蓋中小型單位至大單位,吸引不少買家轉投一手市場。

新鴻基地產(00016)公布,西南九龍匯璽II昨日發售364伙,即日售出超過97%單位,套現逾50億元。

該盤昨日早上分為A組及S組兩組進行銷售,當中A組再細分為共3組,A1組需要購3伙四房戶,而A2及A3組則分別需要購2伙及1伙四房戶,再加其他指定單位。另外S組買家則至少購1伙四房戶及最多3間四房戶。

新鴻基地產副董事總經理雷霆表示匯璽II銷情熾熱。A組及S組大手時段沽出近100伙,B組時段正在進行中,反應理想。他表示,有機會日內加推新一張價單,預計有輕微加價空間。

有消息指,昨日發售的單位主要來自本月推出的兩張價單,其中5號價單,提供119伙,折實平均呎價23,893港元,而6號價單則有233伙,折實平均呎價25,495元。

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西南九龍匯璽II昨日發售364伙,即日售出超過97%單位,套現逾50億元。

淘大花園大減65萬出售

新盤接連開售影響,二手盤被搶去大批購買力,交投步伐放慢。沙田第一城本月暫錄得約12宗成交。

其中31座低層G室,實用面積327方呎,曾叫價608萬元,減價28萬至580萬元沽出,呎價17,737元。同類無窗台兩房戶高位造價曾逾600萬元,該單位比市價賣平約3%。

牛頭角淘大花園N座高層1室,實用面積377方呎,曾叫價698萬港元,最終大減65萬至633萬港元售出,呎價16,790元。

原業主於2014年6月以380萬元入市,持貨至今帳面獲利約253萬港元,升幅約66.6%。

將軍澳領都6座中層RD室,實用面積約990方呎,為四房連儲物室間隔。原業主叫價1,250萬元,後減價40萬元,以1,210萬元沽出,實用呎價約12,222元。

馬鞍山新港城C座中層02室,兩房間隔,實用面積為321平方呎,剛獲買家以640萬元購入,實用呎價19,938元。原業主於1998年以220萬元購入,持貨約20年帳面獲利420萬元。