藍籌屋苑減價潮第二波 特色單位三房戶照劈 | 香港樓市2018

藍籌屋苑減價潮第二波 特色單位三房戶照劈 | 香港樓市2018

【藍籌屋苑】加息步伐加快腳步逼近,隨著二手樓市出現回落迹象,過往被喻為較穩陣的藍籌屋苑亦不能幸免。紅磡黃埔花園三房單位,近日出現減價逾百萬元的成交個案。有專家指出,隨著股市料進一步下挫,到10月樓價亦將步入跌勢,估計約有一成跌幅。

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

藍籌屋苑特色單位同樣跌價

近日業主們頻頻減價出貨,不止藍籌屋不能幸免,就連罕有的特色戶,亦同樣跌價,其中沙田第一城37座頂層兩房連天台單位最近減價放售。

據了解,原業主收租逾10年,早前7月以月租1.4萬元繼續放租無人問津。於本月改為將單位放售,叫價568萬元。其後獲買家洽購,減價至552萬元售出,呎價19,437元。本月中亦同類單位出售,以590萬元成交。

第一城特色戶造價向來較高,過往同類叫價達600萬元。有大型銀行對上址網上估值逾630萬元,屋苑8月份至今暫錄得13宗買賣。

藍籌屋苑 減價潮 特色單位 香港樓市2018
沙田第一城37座頂層兩房連天台單位最近減價放售。

嘉湖山莊本月僅約10宗成交

另外,市傳天水圍嘉湖山莊連錄兩宗呎價低於一萬元買賣。有消息稱,本月該屋苑僅錄約10餘宗成交。

不少業主開始劈價,景湖居高層套三房戶,實用面積約630方呎,曾叫價逾680萬元,最近有傳減至約610萬元沽出,呎價約9,600元。

據了解,同屋苑美湖居低層一個同間隔戶,市傳業主得知上址平賣後,以600萬元沽出單位,實用呎價僅9,500餘元。

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九龍市區出現連環劈價潮

九龍市區大型屋苑亦出現連環劈價潮。繼早前茶果嶺麗港城三房單位樓價跌至1,050萬港元後,屋苑5座低層望園景單位,實用面積同為748方呎。上月叫價1,050萬元放售,最終減至1,000萬元售出,呎價約13,369元。

早前紅磡黃埔花園三房單位,亦出現類似情況。先是11期6座三房戶,減價逾百萬元至1,050萬元出售。接著同期數7座另一個三房戶,成交價更跌至1,048萬元,做價返回3月份價位。

深水埗居屋樂年花園3座高層C室,實用面積802方呎,開價880萬港元放售,後減價至873萬元沽出,呎價約10,885元。

一些質素較遜的放盤樓價跌幅更大。荔枝角美孚新邨6期恆柏道15號低層B室,因屬低層單位,兼間隔曾改動。放盤首月已減價30萬元,以750萬元獲承接,呎價12,931元。同類中層戶樓價普遍已逾830萬元。屋苑本月暫錄得10宗買賣。

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在中美貿易戰、加息及經濟不穩下,料股市會進一步下挫。

樓市屬「真轉勢」

資深投資者吳龍飛指出,樓市屬「真轉勢」,利好因素欠奉。在中美貿易戰、加息及經濟不穩下,料股市會進一步下挫,至10月樓價將步入跌勢,估計約有一成跌幅。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI最新報60.35點,較上周的62.52點下跌2.17點,CSI連跌4週。

回顧歷史,2015年8月樓價向下調整,CSI於2周內急跌22.47點,由77.10點下跌至52.63點,並且跌穿50點好壞分界線,最低為22.58點。同期樓價展開為期約半年的調整期,調整幅度約一成半。