有物業的人愈來愈富有 資產決定命運 3個方法扭轉局面 | 理財個案 | 理財解碼

有物業的人愈來愈富有 資產決定命運 3個方法扭轉局面 | 理財個案 | 理財解碼

資產決定命運!現實的確是這樣。樓價不斷上升,愈來愈多人買唔到樓,社會問題愈滾愈大。與此同時,擁有物業的人卻愈來愈富有,財富效應也愈滾愈大。要麼往上流,要麼往下流,看你決定怎麼走。

撰文:1%Anthony  | 圖片:新傳媒資料室、網上圖片

Anthony Sir:

我好像很多年青人一樣,正在努力儲首期,近年樓價實在升得可怕,400萬元的上車盤幾乎沒有了。

「上車」便要看600萬元的單位,首期逾100萬元,身邊愈來愈多朋友買唔到樓,宣布投降!

不過,又見到很多人愈來愈有錢,屋企愈住愈大,有早年買樓的朋友搬大屋,兩個人住一個接近1,000平方呎的單位。點解會相差這麼遠?

Louisa

資產決定命運

現實的確是這樣。樓價不斷上升,愈來愈多人買唔到樓,社會問題愈滾愈大。

與此同時,擁有物業的人卻愈來愈富有,財富效應也愈滾愈大。要麼往上流,要麼往下流,看你決定怎麼走。

根據瑞信研究院的全球財富報告2017顯示,全球最富有0.7%人,所擁有的財富約佔全球46%。筆者一直有留意這份報告,貧富懸殊不斷惡化。

英國下議院圖書館一份預測報告指出,自2008年金融海嘯以來,全球最富有的1%人,財富平均每年增長6%; 餘下的99% 人,財富平均每年增長3%。

如果以這個速度繼續發展,大約12年後,全球最富有的1%人,料將擁有全球三分二的財富。

DBS 貸易清貸款額高達月薪18倍,節省利息高達98% !

資產, 樓價, 物業, 社會問題, 經濟, 財富效應
根據瑞信研究院的全球財富報告2017顯示,全球最富有0.7%人,所擁有的財富約佔全球46%。

根據統計及分析,富有的人儲蓄率比較高,有更多「閒錢」投入各樣的資產投資,包括房地產、證券等。至於基層「搵朝唔得晚」,無欠卡數已經很好!

2008年後,經濟處於上升週期;加上世界各國不斷「印銀紙」,資金泛濫,利息低無可低。

如果借錢買樓,當時按揭利息最低曾見香港銀行同業拆息(H)+0.65厘,實際年利率低於1厘。

筆者有一宗按揭,是一個150萬元買入的得寶花園單位,借七成按揭,月供約3,500多元,利息只需要800多元,單位租值約7,000元,現金流非常強勁。

正因為借貸成本低,當時很多人都借錢買資產,資產價格膨漲速度非常驚人。

試想想如果十年前,你不斷「碌卡」,借錢消費, 到今天可能還在為還卡數而若惱,可能每月還要交租,那有錢可儲蓄?

經濟上升週期 貧富差距加大

相反,如果當時決定借錢買資產,例如借按揭買樓,當時荃灣中心的一個上車盤,曾跌破100萬元,今天叫價500萬元,短短十年升值5倍。

未計期間供款,已經賬面淨賺400萬元,財富隨時相差10倍。

如果你跟筆者及其他「戰友」一樣,期間不斷鑽研如何倍增資產,買入一個又一個單位,財富相差可能高達100倍。

資產, 樓價, 物業, 社會問題, 經濟, 財富效應
根據統計及分析,富有的人儲蓄率比較高,有更多「閒錢」投入各樣的資產投資。

要扭轉局面,其一是由政府政策協助,例如幫助年青人上車;

其二是經濟崩潰,因為當經濟崩潰的時候,資產價格亦會急跌,惟現在世界各國已學懂救市,學會「印銀紙」,要經濟崩潰並不容易。

其三是,靠自己努力,決定怎麼走。

筆者不是叫讀者盲目買樓,事實上現時樓價偏高,很多單位已經「炒過籠」。你可以買其他有信心的資產,股票、債券;或用心選擇一些仍然有「水位」的物業,香港住宅、工商廈、內地樓也好。

擁有資產才可以跟上經濟增長的步伐,沒有資產,就只有被甩在後頭,愈甩愈遠。

DBS 貸易清貸款額高達月薪18倍,節省利息高達98% !

延伸閱讀:

36歲公務員擁兩間樓 加按買債基 每月出多半份糧 | 理財個案

相關文章