十大藍籌屋苑 過半數零成交  銀行估價開始跌 樓市玩完未 | 香港樓市2018

十大藍籌屋苑 過半數零成交 銀行估價開始跌 樓市玩完未 | 香港樓市2018

樓市】被新盤搶佔購買力下,二手樓市交投死寂,連續9星期錄個位數字成交。剛過去的週末及週日,十大屋苑跌至2宗成交,較上週成交記錄多1宗。僅得天水圍嘉湖山莊及觀塘麗港城各錄得1宗成交,其餘8個屋苑皆零成交收場,交投慘淡。

撰文:Cheryl |圖片:新傳媒資料庫

樓市交投慘淡 

香港快將進入加息周期,加上不利樓市向上的因素先後湧。近日二手市場出現劈價潮,樓價回落。

中原地產十大屋苑剛過去週末錄2宗成交,較上星期增加1宗,連續9星期錄個位數字成交量。美聯十大屋苑錄得3宗成交,較上星期增加1宗,亦為連續9個周末錄單位數成交。利嘉閣十大屋苑錄得3宗成交,與上星期成交量相同,並連續11周於個位數字徘徊。

普遍銀行估價升幅放緩,個別更乍現回落。據消息指,20個大型屋苑單位中,有3個於月內錄得跌幅。

馬鞍山新港城J座高層戶,實用面積338方呎,上月底估值696萬元,較同月高位702萬元,跌約6萬元或0.9%。受大市氣氛轉靜影響,8月份該屋苑睇樓量明顯減少,相比7月少約六、七成,而8月份亦僅錄6宗買賣,目前兩房戶入場費約620萬元。

荃灣綠楊新邨K座高層,實用面積582方呎單位,8月初估價為1,003萬元,最新已下調7萬元至996萬元,減幅約0.7%,呎價17,113元。

申請DBS Black Card簽賬滿$5,000,即換取台灣來回機票!

部分業主有5%議價空間

該盤7月份仍錄得8宗買賣,上月急減至僅2宗,平均實用呎價約15,200元。最近部分業主態度軟化,願意提供約5%議價空間。

奧運站維港灣6座中層,實用面積457方呎,上月底估價為1,046萬元,比起月內高位1,051萬元,下降5萬元或約0.5%,呎價22,888元。

該屋苑於6月底新房策推出後交投淡靜,7月全月未聞買賣,而上月亦僅錄3宗,包括3座低層B室,實用面積703方呎,以1,475萬元易手,呎價20,982元,為期內最低呎價成交個案。

藍籌屋苑 銀行估價 樓市 香港樓市2018
受大市氣氛轉靜影響,8月份新港城睇樓量明顯減少,相比7月少約六、七成,而8月份亦僅錄6宗買賣。

銀行估價下調映售價下滑

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出,負責協助銀行估價的測量師,會建基於近期成交個案作出評估,有關屋苑交投數據多寡也有重要影響。不過,估值出現下調,是反映售價有所下滑,而不等於對後市預測。

他補充,估價隨售價回落,對業主或買家有一定參考作用,影響議價取態,樓價有機會因而下跌,但強調這不是必然的結果。

十大屋苑零成交的港置行政總裁李志成表示,各區二手交投氣氛持續受壓,買家焦點集中一手市場。

受各種不利樓市向上的因素影響,部分二手業主先後調整策略,遍上調議價空間至逾3%。不少新盤以貼市價開售,分散二手購買力。

他補充,市場觀望態度漸濃,有準買家欲轉買為租,靜待更佳時機入市,窒礙二手交投表現,短期估計內成交量續於低位徘徊,個別向隅客或回流二手。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場充斥樓市負面消息,本月美國加息機會大,市場預期本港銀行有機會加P按,增加買家入市考慮因素。

現時放盤業主以用家主導,少有大幅讓步。未能提供較大議價空間,達到買家心中預期價格,以致拖慢交投步伐。