拍賣樓劈價 樓市跌浪假不了 湯文亮:年底前樓價跌5% 明年再挫10% | 香港樓市2018

拍賣樓劈價 樓市跌浪假不了 湯文亮:年底前樓價跌5% 明年再挫10% | 香港樓市2018

港股下瀉,樓市跌價愈見明顯,拍賣場上出現多個減價盤,剛有公屋以劈價逾40%至40萬元開價,挑戰近年住宅樓價新低。另多區均有二手減價盤成交,紀惠集團行政總裁湯文亮向傳媒表示,預期至年底樓價下跌5%,明年全年再挫10%。

撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室

湯文亮:年底前樓價跌5%

紀惠集團行政總裁湯文亮傳媒訪問時指,最近二手市場交投偏低,業主願意擴大議價空間,均是降價先兆。

不過目前情況並不算太壞,因為放盤單位減價後仍能獲承接,相比買入時也有一定溢價,證明市民有上車能力。

湯文亮並指,政府有決心增加土地供應,出招迫使發展商加快推售單位。

另香港息口必然上調,加上中美貿易戰等影響,預期至年底樓價下跌5%,明年全年再挫10%,將蒸發今年上半年的升幅。

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拍賣樓劈價

屯門公屋良景邨良萃樓中層6室,屬法院令無契盤,該類單位市值約140萬元計,即是次開價折讓約70%。

消息指8月時上址曾開價70萬元推出,當時在無人承價情況下被收回。現將於本月中再推出拍賣,於未補價第二市場開價勁劈逾40%至40萬元,以實用面積約150方呎計,呎價僅2,667元。

忠誠拍賣發言人稱,本月19日有多個另類單位推出,包括同屬法院令物業的尖沙咀良士大廈高層戶,開價約780萬元,實用面積達753方呎,呎價約10,359元,同類市價現時達約1,000萬元。

另黃開基拍賣行將於下周三(12日)拍賣17項物業,其中天水圍嘉湖山莊樂湖居11座頂層連天台戶,單位實用面積548方呎,連面積565方呎天台。

是次連租約出售,月租約1.3萬元,開價僅620萬元,每方呎約11,314元。若以單位市值約705萬元計,即開價低約12%。

拍賣行表示,該單位連租約出售,月租約1.3萬元。業主1991年以155.4萬元買入單位。

另一個業主盤為上水公屋天平邨天明樓中層1室,實用面積355方呎,最初於已補地價自由市場開價330萬元,經過數次累減共約15%,最新為280萬元,以實用面積355方呎計,每方呎約7,887元。

天水圍嘉湖山莊有業主盤拍賣。

二手市場多個減價盤成交

除拍賣場上有減價盤外,二手市場近日住宅交投氣氛明顯放緩,有部分業主願意劈價至低位出貨。

以荃灣區為例,8月份二手成交約40宗,較7月二手成交約85宗跌約50%,9月暫錄3宗租務成交。

區內最近一宗劈價個案是,荃豐花園低層E室,實用380方呎,以550萬元沽出,與最初叫價600萬元跌50萬或近10%,已是近期最大劈價個案。

祥益李啟昌指,屯門居屋兆康苑I座低層5室,實用面積466方呎,累減65萬元後,獲首置買家以自由市場價415萬元購入,呎價不足9,000元。

利嘉閣陳永強稱,粉嶺中心J座低層8室,業主原叫價650萬元,放盤約一個月,減價50萬元,終獲上車客以600萬元承接,減幅近8%,以實用面積465方呎計,呎價約12,903元。

中原地產分行市務經理吳景輝表示,元朗譽88新近錄得1座低層A室成交,單位實用面積466方呎,兩房間隔,業主於去年11月放盤,當時叫價670萬港元,屬進取價,一直不肯減價,直至近月見樓市轉勢,交投驟減,擔心拖累樓價,希望盡快止賺離場,最終大減32萬元,以638萬元沽出單位,實用呎價13,691元。